Gemütliches Bauernhaus mit viel Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus im schönen Hunsrück könnte schon bald Ihr Zuhause sein!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie, erbaut auf einem ca. 637 m² großen Grundstück, vorstellen zu dürfen.

Das Haus wurde ca.1820 als Fachwerkhaus errichtet. Ab dem Jahr 2015 wurde die damalige Scheune als Wohnraum umgebaut und bietet zusätzlich zur genehmigten Wohnfläche komfortable und liebevoll renovierte Wohnmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie und verteilt sich auf 2 Etagen.

Das gesamte Haus ist aufgeteilt in drei Wohnbereiche.

In den ersten Wohnbereich, der im Erdgeschoss gelegen ist, gelangt man durch die Haustür im linken Teil des Gebäudes. Hier erwartet Sie ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Waschküche mit Dusche und ein Schlafzimmer, von dort haben Sie auch Zugang zum angrenzenden WC.
Unter diesem Wohnbereich gibt es auch einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

In den zweiten und dritten Wohnbereich gelangt man durch eine weitere Haustür.

Hier erwartet Sie im Erdgeschoss eine offene Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich.
Ein Gäste – WC befindet sich ebenfalls dort.
Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen und die Natur zu genießen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und eine Dusche mit WC ein Abstellraum und ein Flur mit Zugang zum Dachgeschoss.

Durch eine Schiebetür im Flur gelangt man in den dritten Bereich.
Eine offene Wohnküche, ein angrenzendes Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und eine Dusche sind hier zu finden.
Viel Stauraum und Lagerfläche bietet das Dachgeschoss, welches auch noch genügend Ausbaupotenzial hat.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie von eine Ehepaar bewohnt und wenn die Kinder zu Besuch kamen, konnte sich jeder mit seiner Familie in seinen eigenen Wohnbereich zurück ziehen.

Diese Immobilie ist auf Grund der Raumaufteilung als Mehr- Generationenhaus bestens geeignet.

Ausstattung

+ ruhige Lage
+ umfangreich saniert/modernisiert
+ viel Platz
+ drei Küchen
+ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
+ Ausbaureserven
+ großzügige Terrasse, teilweise überdacht
+ Garten
+ Gartenhaus
+ teilweise möbliert
+ mehrere Stellplätze
+ reizvolle Natur im schönen Hunsrück

Lage

Sabershausen mit ca. 300 Einwohnern, ist ein idyllischer Ort im wunderschönen Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun.

Zwischen Wald und zahlreichen Wanderwegen finden Sie hier eine malerische Landschaft des Rhein-Hunsrückkreises, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Region um Sabershausen bietet interessante Sehenswürdigkeiten sowie Veranstaltungen für jeden Geschmack und jede Altersklasse.
Im nahe gelegenen Dorweiler befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule ist in Beltheim und weiterführende Schulen gibt es in Kastellaun, Simmern und Treis-Karden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im 10 km entfernten Kastellaun in ausreichender Anzahl zu finden.
In den umliegenden Ortschaften und in Kastellaun findet man zahlreiche aktive Vereine, auch stehen dort vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Die Moselregion ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt mit ihrem charmanten Flair zu einem Bummel durch die engen Gassen ein. Hier finden Sie eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten, die Ihren Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis machen.

Das freistehende Haus ist somit ideal gelegen und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an viele Annehmlichkeiten. Hier können Sie inmitten einer idyllischen Umgebung leben. Lassen Sie sich von Sabershausen und dieser schönen Immobilie begeistern!

Sonstiges

Sofern Sie großen Wert auf viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1820
- Hauptenergieträger: Strom
- Endenergieverbrauch: 204
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2034

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3049127

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Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.