- sofort frei - 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
207000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-230101
Objekt ID
FALC-CDi-51747
Adresse
40479 Düsseldorf
Ort
40479 Düsseldorf
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
42 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Vermietbare Fläche
42 m2
Nutzfläche
4 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
207.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.928,57 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
0 EUR
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
04.02.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
140.0
A+ABCDEFGH
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Helle und offene Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Stadtteil Pempelfort, nahegelegen zum Zentrum mit kleinen Cafés, ausgezeichneter Gastronomie und vielen interessanten Shoppingmöglichkeiten in einem der angesagtesten Stadtteile Düsseldorfs. Wer intensiv am kulturellen Puls der Stadt teilnehmen möchte, wird sich hier wohlfühlen.
Die aktuell leerstehende Wohnung (Eigentumsanteil 224/10.000) befindet sich in einem massiv gebauten Haus von 1952. Die ca. 42 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine offene Küche (ohne Elektrogeräte) mit Blick in einen Innenhof, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist gekennzeichnet durch hohe Decken und Fenster und verleiht dieser Wohnung eine offene Großzügigkeit.
Rücklage : Gesamt 19.845,23 EUR (Stand 31.12.2023) Anteil Wohnung 1.021,52 EUR (Stand 31.12.2023)
Mögliche Mieten : ca. 700 EUR (KM nach leichter Renovierung) ca. 850 EUR (möbliertes Wohnen)
Ausstattung
- 2 Zimmer-Wohnung - Raumhöhen von ca. 2,80 m - Bad mit Dusche und WC - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gasetagenheizung im Keller - Wohnungstür 2022 - Fenster (Kunststoff) Doppelisoliert (Teilweise 2006) - inkl. Kellerraum - Küchenmöbel (ohne Elektrogeräte) - Schalter u. Steckdosen 2024 - Anstrich der gesamten Wohnung 2024
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Szeneviertel Pempelfort in Düsseldorf. Durch das große Kultur- und Freizeitangebot sowie der Nähe zum Stadtzentrum (1km) und zum Rhein ist Pempelfort ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf. Auf Sie warten gemütliche Cafés, gute Restaurants, ausgefallene Shops und idyllische Parks.
Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und im Robert-Schumann-Saal aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.
Schulen sind auch nicht weit entfernt. Jeweils gut zu erreichen durch die Bahnhaltestellen Ecke Liebigstraße/Stockkampstraße. Ein Kindergarten ist ca. 0,3 km entfernt und wäre fußläufig erreichbar. Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule liegen ca. 0,4 km entfernt. Realschule und ein Gymnasium liegen ca. 1,1 km entfernt. Flughafen und die Autobahn A3 sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
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Sonstiges
Sie legen Wert auf eine gut vermietbare Kapitalanlage in ruhige aber zentrale Lage und einem soliden Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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