Einfamilienhaus in guter Lage von Emlichheim

Objektbeschreibung

Willkommen zum Angebot eines charmanten Einfamilienhauses mit Wohlfühlfaktor, das in einer schönen Lage in Emlichheim steht und zum Verkauf steht. Dieses Haus aus dem Baujahr 1984, umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem Grundstück von ca. 507 m² und bietet ein Ambiente, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Der zeitgemäße Charakter des Hauses wird durch neu installierte Fenster aus dem Jahr 2020 und eine effiziente Gasheizung aus demselben Jahr unterstrichen. Ein Kachelofen aus dem Jahr 2009 verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre, insbesondere an kühleren Tagen.

Die Küche, komplett ausgestattet und aus dem Jahr 2016, bietet modernen Komfort für kulinarische Erlebnisse. Das gesamte Haus wurde kürzlich frisch gestrichen, was einen ansprechenden und gepflegten Eindruck vermittelt.

Aufteilung - Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Küche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Gäste-WC

Aufteilung - Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit einer Nutzfläche von etwa 23 m², ein Geräteraum, eine größere Werkstatt, ein Holzraum, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher komfortabel gestaltet. Ein übersichtlicher und pflegeleichter Garten vervollständigt das Bild, ideal für erholsame Momente im Freien.

Die Lage der Immobilie in Emlichheim ist besonders attraktiv, da es in einer bevorzugten Umgebung liegt und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Die Immobilie präsentiert sich als perfekte Option für Familien oder Einzelpersonen, die den Komfort eines gut gepflegten Hauses in einer begehrten Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.