Genießen Sie den Ausblick auf Hardthausen! *SOFORT FREI* - FALC Immobilien Heilbronn
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
200000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-230178
Objekt ID
FALC-AF-50187
Adresse
74239 Hardthausen am Kocher
Ort
74239 Hardthausen am Kocher
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1988
Kerndaten
Wohnfläche
70 m2
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
200.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Courtage Hinweis
3, 57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung. Weitere Informationen unter: Sonstige Angaben im Exposé.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
4,2 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
1.02.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
98
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Toller Ausblick mit reichlich Komfort!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diese 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wundervollem Ausblick in Hardthausen am Kocher vorstellen zu dürfen.
Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines 1988 errichte 6-Parteienhaus, dass in massiver Bauweise erstellt wurde. Mit 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese leerstehende Wohnung ein einladendes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien und sorgt für komfortable Wohngefühle mit frischem Wind und tollem Ausblick auf Hardthausen über Ihrem neuen Balkon.
Betreten Sie Ihr neues Eigenheim werden sie vom großzügigen Flurbereich begrüßt, der Ihnen eine räumliche Garderobe und eine Stauecke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, um sonnige Stunden mit wundervoller Aussicht genießen zu können.
Ihre neue Küche umfasst ca. 5 m² und bietet genügend Stauraum für jegliche Kochutensilien. Hier können Sie leckere Spezialitäten für Sie und Ihre Gäste vorbereiten.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen 14 m² ruhige Stunden und ausreichend viel Platz um eine kleine Büroecke zu verwirklichen.
Ein separates WC lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.
Für Ihre Morgen- und Abendroutine ist ebenfalls gesorgt. Hier bietet Ihnen Ihr neues lichtdurchflutete Badezimmer ca. 5 m² Fläche, dass sich zügig vom Schlafzimmer aus erreichen lässt.
Eine eigene Garage, um Ihren PKW geschützt abstellen zu können steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier wäre bei einer Vermietung der Wohnung die Möglichkeit den Garagenstellplatz mitzuvermieten, um mehr Mieteinnahmen generieren zu können.
Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss ist ebenfalls Bestandteil Ihrer neuen Wohnung, um jegliche Utensilien bestmöglich verstauen zu können.
Beheizt wird dieses Objekt durch eine gemeinsame Öl-Heizung die 2024 erneuert wurde.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei, ob Sie selbst Ihr Eigenheim kreieren und individuell gestalten wollen oder als Vermieter tätig werden ist voll und ganz Ihnen überlassen. Hier stehen Ihnen jegliche Möglichkeiten offen!
Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 wie folgt dar:
Nicht umlagefähige Kosten im Monat: 146,65 EUR, davon gehen 33,37 EUR in die Rücklagen.
Die auf einen Mieter umlagefähige Kosten im Monat betragen: 215,85 EUR.
Wenn Sie als Vermieter tätig werden wollen, können Sie mit dieser Wohnung eine Nettokaltmiete inkl. dem dazugehörigen Stellplatz Einnahmen von bis zu 700 € im Monat generieren.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angezeigten Bildern der Wohnung um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können wie diese Wohnung aussehen kann, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet wurde.
Gerne versüßen wir Ihren Anblick mit unserem virtuellen 360-Grad Immobilienrundgang. Geben Sie einfach diesen Link in Ihrem Browser ein und genießen die Show: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046391
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diese 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit wundervollem Ausblick in Hardthausen am Kocher vorstellen zu dürfen.
Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines 1988 errichte 6-Parteienhaus, dass in massiver Bauweise erstellt wurde. Mit 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese leerstehende Wohnung ein einladendes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien und sorgt für komfortable Wohngefühle mit frischem Wind und tollem Ausblick auf Hardthausen über Ihrem neuen Balkon.
Betreten Sie Ihr neues Eigenheim werden sie vom großzügigen Flurbereich begrüßt, der Ihnen eine räumliche Garderobe und eine Stauecke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, um sonnige Stunden mit wundervoller Aussicht genießen zu können.
Ihre neue Küche umfasst ca. 5 m² und bietet genügend Stauraum für jegliche Kochutensilien. Hier können Sie leckere Spezialitäten für Sie und Ihre Gäste vorbereiten.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen 14 m² ruhige Stunden und ausreichend viel Platz um eine kleine Büroecke zu verwirklichen.
Ein separates WC lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen.
Für Ihre Morgen- und Abendroutine ist ebenfalls gesorgt. Hier bietet Ihnen Ihr neues lichtdurchflutete Badezimmer ca. 5 m² Fläche, dass sich zügig vom Schlafzimmer aus erreichen lässt.
Eine eigene Garage, um Ihren PKW geschützt abstellen zu können steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier wäre bei einer Vermietung der Wohnung die Möglichkeit den Garagenstellplatz mitzuvermieten, um mehr Mieteinnahmen generieren zu können.
Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss ist ebenfalls Bestandteil Ihrer neuen Wohnung, um jegliche Utensilien bestmöglich verstauen zu können.
Beheizt wird dieses Objekt durch eine gemeinsame Öl-Heizung die 2024 erneuert wurde.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei, ob Sie selbst Ihr Eigenheim kreieren und individuell gestalten wollen oder als Vermieter tätig werden ist voll und ganz Ihnen überlassen. Hier stehen Ihnen jegliche Möglichkeiten offen!
Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 wie folgt dar:
Nicht umlagefähige Kosten im Monat: 146,65 EUR, davon gehen 33,37 EUR in die Rücklagen.
Die auf einen Mieter umlagefähige Kosten im Monat betragen: 215,85 EUR.
Wenn Sie als Vermieter tätig werden wollen, können Sie mit dieser Wohnung eine Nettokaltmiete inkl. dem dazugehörigen Stellplatz Einnahmen von bis zu 700 € im Monat generieren.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angezeigten Bildern der Wohnung um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können wie diese Wohnung aussehen kann, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet wurde.
Gerne versüßen wir Ihren Anblick mit unserem virtuellen 360-Grad Immobilienrundgang. Geben Sie einfach diesen Link in Ihrem Browser ein und genießen die Show: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046391
Ausstattung
WOW, was für ein Ausblick!
Betreten Sie den Eingangsbereich werden Sie vom Treppenhaus aus Marmorfliesen in edlem Mosaik-Muster begrüßt. Außerhalb des Objektes können Sie den stilvollen Erker erstaunen, den Sie ebenfalls im obersten Geschoss von Innen erblicken können. Von dort aus gelangen Sie in Ihre neue 70 m² Wohnung bestehend aus 2,5-Zimmern.
Im Flurbereich erwartet Sie ein heller pflegeleichter Parkettboden im Stäbchen-Muster, dass sich durch die ganze Wohnung erstreckt.
Ihr Wohnbereich umfasst ca. 20 m² und bietet ausreichend viel Tageslicht und viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wird Wohlfühlen zum Genuss!
Ihre hochwertige Küche besteht aus pflegeleichten Fliesen und bietet Ihnen eine hochwertige Holzplatte in Eichgrau bestehend aus reichlich vielen Küchenschränke in Hochglanz-weiß gehalten. Ihre leckeren Spezialitäten können Sie auf Ihrer neuen Herdplatte und Ihrem Ofen des Unternehmens Baukneckt zubereiten. Eine starke Abzugshaube lässt hier ebenfalls Ihr Kochherz höher schlagen.
Ihre neue Bad-Oase umfasst ca. 5 m² und sorgt aufgrund des Dachfensters für ausreichend viel Tageslicht. Das Badezimmer besteht rundum aus pflegeleichten Bad-Fliesen und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne, um den Stress im Alltag mit einem schönen Bad ausklingen zu lassen.
Das sep. WC bietet Ihnen oder Ihren Gästen ca. 2 m² feine Räumlichkeit ausgestattet aus Keramik-Mosaik-Fliesen.
Eine Wasserenthärtungsanlage, die 2024 verbaut wurde sowie elektronische Solarrollläden lassen hier ebenfalls keine Wünsche offen und sind Bestandteile Ihrer neuen Wohnung.
Wir konnten Ihr Interesse wecken und Sie haben schon eine gewisse Vorstellung, wie Sie diesen Rohdiamanten einrichten würden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!
Betreten Sie den Eingangsbereich werden Sie vom Treppenhaus aus Marmorfliesen in edlem Mosaik-Muster begrüßt. Außerhalb des Objektes können Sie den stilvollen Erker erstaunen, den Sie ebenfalls im obersten Geschoss von Innen erblicken können. Von dort aus gelangen Sie in Ihre neue 70 m² Wohnung bestehend aus 2,5-Zimmern.
Im Flurbereich erwartet Sie ein heller pflegeleichter Parkettboden im Stäbchen-Muster, dass sich durch die ganze Wohnung erstreckt.
Ihr Wohnbereich umfasst ca. 20 m² und bietet ausreichend viel Tageslicht und viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wird Wohlfühlen zum Genuss!
Ihre hochwertige Küche besteht aus pflegeleichten Fliesen und bietet Ihnen eine hochwertige Holzplatte in Eichgrau bestehend aus reichlich vielen Küchenschränke in Hochglanz-weiß gehalten. Ihre leckeren Spezialitäten können Sie auf Ihrer neuen Herdplatte und Ihrem Ofen des Unternehmens Baukneckt zubereiten. Eine starke Abzugshaube lässt hier ebenfalls Ihr Kochherz höher schlagen.
Ihre neue Bad-Oase umfasst ca. 5 m² und sorgt aufgrund des Dachfensters für ausreichend viel Tageslicht. Das Badezimmer besteht rundum aus pflegeleichten Bad-Fliesen und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne, um den Stress im Alltag mit einem schönen Bad ausklingen zu lassen.
Das sep. WC bietet Ihnen oder Ihren Gästen ca. 2 m² feine Räumlichkeit ausgestattet aus Keramik-Mosaik-Fliesen.
Eine Wasserenthärtungsanlage, die 2024 verbaut wurde sowie elektronische Solarrollläden lassen hier ebenfalls keine Wünsche offen und sind Bestandteile Ihrer neuen Wohnung.
Wir konnten Ihr Interesse wecken und Sie haben schon eine gewisse Vorstellung, wie Sie diesen Rohdiamanten einrichten würden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!
Lage
Die beschauliche Gemeinde Hardthausen am Kocher liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie zählt rund 6.300 Einwohner und ist umgeben von idyllischen Weinbergen, Wäldern und dem Kocherfluss. Die nächstgelegene größere Stadt ist Heilbronn, welche ca. 15 Kilometer entfernt liegt.
Hardthausen am Kocher besticht durch seine ruhige und ländliche Lage, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie eine Grund- und Hauptschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Landschaft rund um Hardthausen am Kocher lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie das traditionelle Weinfest oder Konzerte in der örtlichen Kirche.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe des Ortskerns. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wald bieten viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Heilbronn, Stuttgart oder Nürnberg gegeben.
Hardthausen am Kocher besticht durch seine ruhige und ländliche Lage, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie eine Grund- und Hauptschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Landschaft rund um Hardthausen am Kocher lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie das traditionelle Weinfest oder Konzerte in der örtlichen Kirche.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe des Ortskerns. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wald bieten viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Heilbronn, Stuttgart oder Nürnberg gegeben.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
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