Familien(t)raum in Affaltrach, Obersulm! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen heute dieses moderne Reihenmittelhaus in Affaltrach – Obersulm präsentieren zu dürfen.

Ruhig am Ortsrand von Obersulm und nah gelegen vom Breitenauer See befindet sich Ihr neues Zuhause, dass 2001 in Holzständerbauweise erbaut wurde. Über drei Etagen verteilen sich etwa 160 m² Wohnfläche auf 226 m² Grundstücksfläche. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, was Sie an Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen benötigen, mit durchdachten Details und großzügiger Räumlichkeit auf jeder Etage.

Betreten Sie Ihren einladenden Flurbereich werden Sie von ausreichend viel Platz und einer kleinen aber feinen Garderobe begrüßt, um Ihre Gäste bestmöglich empfangen zu können. Ebenfalls gelangen Sie vom Flurbereich in das separate WC, dass praktischerweise als Gäste-WC dient.

Von dort aus gelangen Sie in den offenen Wohn und Essbereich, der Sie zu geselligen oder entspannten Stunden einlädt. Hier bietet Ihnen Ihr neuer Wohnbereich direkten Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse, ideal um für feurig-leckere Grillabende oder gemütlich-frische Morgenstunden zum Entspannen zu sorgen. Die Küche bietet Ihnen ebenfalls einen offenen Durchgang, der perfekt dafür geeignet ist, um Ihren Gästen oder Ihrer Familie Ihre kulinarischen Kochkünste unter Beweis zu stellen.

Über eine Treppe, die auch als stylischer Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich dient, erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Waschküche, einem Abstellraum und ein 2020 modernisiertes Badezimmer. Das Highlight des 1. Obergeschoss ist Ihre kleine aber feine Galerie, die mit Linoleum-Böden ausgestattet ist.

Auch das Dachstudio ist vielseitig nutzbar, ob komplette Gästeetage oder Spiel – und Spaßraum für Ihre Kinder, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vornehmen.

Eine eigene Garage mit Durchgang zum Garten, um Ihren PKW wettergeschützt abzustellen ist ebenfalls Bestandteil Ihres neuen Eigenheims. Zusätzlich ist noch ein separater Stellplatz vorhanden.

Beheizt wird dieser Wohndiamant durch eine im Jahr 2021 neue Gas-Kesseltherme mit Brauchwasserspeicher, die mit Solarthermie auf dem Dach unterstützt wird.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Objekt aussehen kann, sobald diese neu mit Möbeln eingerichtet ist.

Sie wollen mit diesem Wohndiamanten ein neues Kapitel beginnen? Dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Familientraum in Obersulm – hier bekommt Idylle einen Standort!

Viele Räumlichkeiten aufgeteilt in 3 Etagen. Treten Sie in Ihr neues Eigenheim und werden von pflegeleichten in blassbraun gehaltenen Bodenfliesen begrüßt, die sich bis zum Ess – und Küchenbereich erstrecken. Im Flurbereich gelangen Sie direkt zum gefliesten Gäste-WC mit feiner Räumlichkeit, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem großzügigen Wandspiegel mit integrierten LED-Stripes.

Im Herzstück der Immobilie erwartet Sie eine offene Räumlichkeit zwischen Wohn – und Essbereich. Im Wohnbereich werden Sie von hellem Buchenparkett und großzügigen Fenstern begrüßt, dass Ihnen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse bietet. Hier können Sie sich ausruhen, entspannen und die Natur genießen.

Ihre neue hochwertige Küche in U-Form, die in Matt-weiß und schönen Details aus Holz gestaltet ist, bietet Ihnen moderne Küchenausstattung, wie eine starke Abzugshaube, einen Ofen mit Induktionskochfeld sowie ausreichend viel Stauraum, um Ihre Gewürze und Lebensmittel kompakt zu verstauen. Die Küche wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und ist Bestandteil Ihres neuen Eigenheims.

Durchlaufen Sie das 1. Stockwerk nach Oben erwartet Sie Ihre kleine aber feine Galerie, in denen sich jedes Zimmer zügig betreten lässt. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf der rechten Seite des Flures ein großzügiges Schlafzimmer für Zweisamkeit und erholsame Nächte. Eine Türe weiter erwartet Sie eine Abstellkammer, um jegliches Zubehör oder ähnliches separat verstauen zu können.

Für Ihren Nachwuchs bietet Ihnen dieses Objekt jeweils 2 Zimmer im 1. Obergeschoss, die ebenfalls anderweitig genutzt werden können.

Um Ihre Wäsche waschen zu können und anschließend Trocken zu lagern eignet sich idealerweise der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Sich neben Ihrem neuen Badezimmer befindet.

Betreten Sie Ihre neue lichtdurchflutete Bad-Oase, begrüßt Sie ein gefliester Boden in wunderschöner Holzoptik. Hier erwartet sie, für stressfreie Erholung, eine großzügige Badewanne, 2 Waschbecken mit einem großen Spiegel, der mit integriertem LED-Streifen verbaut ist sowie eine hochwertige ebenerdig geflieste Regendusche bestehend aus Glastrennwänden. Hier steht Ihrer Morgen – und Abendroutine nichts mehr im Weg. Das Bad wurde im Jahr 2020 komplett neu gestaltet und bietet Ihnen eine tolle Modernität.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine kleine Dachlobby im Flurbereich, indem Sie hier direkt unter Ihrem Dachfenster ein Buch lesen und in Ruhe entspannen können. Für Ihre Engsten ist ebenfalls gesorgt. Hier bietet Ihnen das Dachgeschoss ein ausgebautes Zimmer, um Ihren Gast bestmögliche Erholung zu bieten.

Das Dachstudio bietet Ihnen eine großzügige Fläche für Spiel – und Spaßvergnügen. Ob großes Büro oder Fitnessraum hier kann jene Vorstellung Realität werden. Ein weiterer Abstellraum ist ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden.

Die Dachfenster im Dachstudio, im Flurbereich und im Gästezimmer wurden 2022 erneuert. Diese sind 3-Fach verglast und mit elektronischen Außenrollläden ausgestattet. Hier erstreckt sich ebenfalls ein hochwertiger Parkettboden durch die genannten Räume.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Flexibilität, viel Räumlichkeit und Funktionalität in perfekter (Wohn-)Harmonie vereint und schicken uns jetzt eine Anfrage!

Lage

Wein, Wald, See und Berge – In Obersulm werden alle Sinne verwöhnt!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Affaltrach, einem Ortsteil der Gemeinde Obersulm, zu welcher auch die angrenzenden Ortschaften Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler gehören. Die Gemeinde ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm selbst ist eine belebte Gemeinschaft! Über alle Generationen hinweg sehen sich Stadt und Bürger als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten und eine neue Kita, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden.

Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z. B. der nahegelegene, 40ha große Breitenauer See mit einem 4 km langen Seerundweg ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm! Zusätzlich bietet der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustüre.

Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild.

Aufgrund der hervorragenden Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn von Öhringen über Heilbronn bis nach Karlsruhe.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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