Mittendrin statt außerhalb! *SOFORT FREI* - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen heute dieses großzügige Reihenmittelhaus in Herbolzheim – Neudenau präsentieren zu dürfen.

Ruhig am Ortsrand von Neudenau gelegen befindet sich Ihr neues Zuhause, dass 1990 in massiver Bauweise erbaut wurde. Über 4 Etagen verteilen sich über 160 m² Wohnfläche auf stolze 300 m² Grundstücksfläche. Perfekt für eine Familie, die große Räumlichkeiten in ruhiger Ortslage mit perfekter Anbindung in Erwägung ziehen.

Betreten Sie Ihren lichtdurchfluteten Flurbereich werden Sie von ausreichend viel Platz begrüßt, die Ihnen eine kleine aber feine Garderobe auf Ihrer rechten Seite ermöglicht, um Ihre Gäste bestens empfangen zu können. Ebenfalls gelangen Sie vom Flurbereich links in das separate WC, dass idealerweise Ihren Gästen zugutekommt.

Von dort aus gelangen Sie in den Flur – und Treppenbereich, indem sich Ihr offener Wohn- und Essbereich durch 2 Eingangstüren befindet, der Sie zu entspannten Filmerunden oder gemeinschaftlichem Essen einlädt. Die Küche bietet Ihnen ebenfalls einen offenen Durchgang, dass praktischerweise perfekt dafür geeignet ist, Ihrer Familie oder Ihren Gästen leckere Köstlichkeiten vorzubereiten.

Um für erholsame Stunden außerhalb Ihrer Innenräume zu sorgen, eignet sich Ihre großzügige Terrasse mit Anbindung zum Garten sowie direktem Zugang aus Ihrem Wohn – und Essbereich.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein 90er Retro-Badezimmer, ein Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie 2 Kinderzimmer mit Ausblick auf den Garten für Ihren Nachwuchs. Hier können Sie jegliches Zimmer individuell nutzen.

Auch das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer ist vielseitig nutzbar, ob komplette Gästeetage oder Beauty- und Kosmetikstudio für Zuhause und Geschäftskunden, hier werden Ihnen keinerlei Grenzen gesetzt!

Das Untergeschoss bietet Ihnen ebenfalls reichlich viel Platz. Ein großzügiger Hobbyraum, einem Abstellraum sowie eine Waschküche ist alles dabei, was Sie für Ihren neuen Wohn(t)raum benötigen. Das Heiz- und Installationszimmer befindet sich ebenfalls im UG.

Eine eigene Garage, um Ihren PKW wettergeschützt abzustellen ist ebenfalls Bestandteil Ihres neuen Eigenheims.

Beheizt wird dieses Objekt durch eine Gas-Brennwerttherme die 2018 erneuert wurde.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie das Objekt aussehen kann, sobald diese neu mit Möbeln eingerichtet ist.

Gerne versüßen wir Ihren ersten Einblick mit unseren virtuellen 360-Grad Immobilienrundgang. Geben Sie dazu folgenden Link in Ihren Browser ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055508

Sie wollen mit diesem Wohndiamanten ein neues Kapitel beginnen? Dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Treten Sie herein und werden Sie...

...vom großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der Sie mit pflegeleichten braunem Laminat willkommen heißt. Auf der rechten Seite erwartet Sie ihr kleines aber feines gefliestes 2 m² WC, dass sich praktischerweise für Ihre Gäste eignet.

Den Flur entlang kommen Sie durch 2 Türen direkt zum Herzstück des Einfamilienhauses: Dem 37 m² charmanten Wohn – und Essbereich mit offener Küche und mit Blick auf die großzügige Terrasse bietet. Hier können Sie sich entspannen und ruhige Stunden genießen.

Im Wohnbereich selbst, können Sie durch den offenen Ess– und Küchenbereich blicken, wo Sie Ihre kulinarischen Kochkünste Ihrer Familie und Gäste in der 7 m² großen Küche unter Beweis stellen und leckere Kochspezialitäten zubereiten können.

Im Essbereich befindet sich eine helle in Grau gehaltene offene Einbauküche in L-Form, die zugleich als kleine aber feine Bar genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich in der Küche eine Touch-integrierte Herdplatte mit einer starken Abzugshaube, sowie einem Ofen, einer Spülmaschine und einem großen Kühlschrank. Ausreichende Küchenschubladen lassen hier ebenfalls nicht zu wünschen übrig, um Ihre Lebensmittel bestmöglich verstauen zu können.

Auf Ihrer großzügigen Terrasse werden Sie von pflegeleichten Bodenfliesen begrüßt. Hier können Sie jegliche Familienfeier planen, Grillabende organisieren oder sich bei sonnigen Stunden entspannt zurücklehnen und Ihren Nachwuchs beim Spielen auf Ihrem Garten beobachten. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu Ihrem Hobbyraum in Ihrem Untergeschoss, der Sie durch die Treppen auf der rechten Seite in das Untergeschoss führt.

Durchlaufen Sie die Treppen aus Kirschbaum nach oben, werden Sie vom 1. Obergeschoss begrüßt, was Ihnen viele Räumlichkeiten für Ihre Familie bietet. Rechts kommen Sie dem ca. 10 m² gefliestem Retro-Badezimmer aus den 90ern entgegen, der Ihnen einen großzügigen Waschbeckenbereich, eine Dusche sowie eine Badewanne bietet. Hier steht Ihrer Routine nichts mehr im Wege.

Viel Platz für Ihren Nachwuchs? Hier werden sie fündig! Ein ca. 12 m² großes Kinderzimmer sowie ein feines 10 m² Zimmer bietet genauso viel Spiel – und Spaßraum wie jedes weitere Zimmer in Ihrem neuen Eigenheim!

Für zweisame Nächte sorgt Ihr über 13 m² lichtdurchflutetes Schlafzimmer, dass Ihnen ausreichend viel Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und einer Kommode bietet. Hier wäre Ihnen die Möglichkeit geboten, jedes Zimmer ganz nach Ihren Wünschen individuell nutzen zu können.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen über 40 m² Fläche an, die Sie individuell nutzen und gestalten können. Ob großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer sowie einer Büroecke, stehen Ihnen jegliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein eigenes gefliestes Badezimmer mit WC und einer Dusche im Dachgeschoss lässt hier ebenfalls keine Wünsche offen. Sie sind selbständig im Kosmetikbereich oder haben es vor? Dann eignet sich das Dachstudio idealerweise dafür, um für einen soliden Nebenverdienst zu sorgen.

Für einen eigenen Hobbyraum ist ebenfalls im Untergeschoss gesorgt. Hier eignet sich dieser Raum idealerweise für einen Billardraum oder ein kleines aber feiner Fitnessstudio. Ihr neuer Hobbyraum bietet Ihnen ebenfalls direkten Zugang zu Ihrem Garten und Ihrer Terrasse im Erdgeschoss. Um Ihre Kleidung für Sie und Ihre Familie zu waschen und trocken zu lagern eignet sich die Waschküche, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet.

Um für Stauraum jeglicher Utensilien zu sorgen, bietet sich im Untergeschoss Ihr großzügiger Abstellraum an, in dem Sie praktischerweise auch nachhaltige Lebensmittel gekühlt lagern können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.

Worauf warten Sie noch? Raus aus den Federn und kontaktieren Sie uns unter 07131 797 168 0 oder per E-Mail an heilbronn@falcimmo.de

Lage

Neudenau - hier fühlt man sich wohl

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Siglingen, Reichertshausen Kreßbach und Herbolzheim dazu, wo sich auch das angebotene Objekt befindet.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet, so finden Sie im Teilort Herbolzheim, in dem die Immobilie steht, einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort und Ausflugsziel.

Ein Genuss für die ganze Familie ist der Ausblick von ganz oben, vom Bergfried der Ruine Heriboldisburg in Herbolzheim, über die schöne Landschaft. Gleiches gilt für einen Besuch des Freibades der Freibadfreunde Neudenau e.V., das unmittelbar am Kocher-Jagst-Radweg liegt. Wunderbare Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Man erzählt sich, dass im Sülztal bei Reichertshausen der Ursprung für das Lied "Im schönsten Wiesengrunde" von Wilhelm Ganzhorn liegt.

Sehenswert sind in Neudenau u. a. der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.

Die regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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