Familiennest!

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet die ideale Kombination aus Komfort und Lage. In der ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Niederbieber gelegen, sind alle Versorgungseinrichtungen in greifbarer Nähe.

Ein Treppenaufgang mit Vordach führt Sie in das Innere des Hauses, das sich auf drei Ebenen erstreckt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum liebevoll angelegten und dennoch pflegeleichten Garten. Die Decke wurde 2017 mit einer Plameco-Spannfolie versehen. In der Mitte des Raums befindet sich ein seit längerm stillgelegter Kachelofen. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse. Alle Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen über hochwertige Fliegenschutzgitter. Zudem gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC auf dieser Ebene.

Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und dem modernen Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche, das im Jahr 2017 komplett saniert wurde. Der darüberliegende Speicher bietet ausreichend Stauraum.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnräume, ein Duschbad, der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum. Ein separater Eingang ist hiervorhanden, sodass auch eine zweite kleine Wohneinheit entstehen könnte.

Zwei Carports und zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Nebengebäude bietet viel Platz zum verstauen auf zwei Ebenen. Der gemütliche Garten mit Terrasse und Grillplatz vervollkommnet den Außenbereich des ca. 316 m² großen Grundstücks..

Mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer perfekten Lage ist dieses Haus bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Im Jahr 2015 erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1989
- ca. 133 m² Wohnfläche
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich, sonst Vinyl oder Fliesenbelag
- Decke im Wohnzimmer aus 2017 mit Plameco-Spannfolie
- Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt, Einbau Feinstaubfilter notwendig)
- großzügige überdachte Terrasse
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Fliegenschutzgittern, in der Küche im Jahr 2017 erneuert
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Badezimmer im OG barrierefrei mit großer Dusche aus 2017
- Badezimmer im UG mit Dusche
- Gäste-WC im EG
- Marmortreppe
- Separater Eingang im UG für Potenzial zur Schaffung einer zweiten kleinen Wohneinheit
- Zwei Carports
- Ca. 316 m² großes Grundstück
- Neuer Außenanstrich im Jahr 2015

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenendlage einer ruhigen Wohngegend von Neuwied-Niederbieber, einem bevorzugten Stadtteil von Neuwied mit ca. 5.000 Einwohner.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind im Ort vorhanden. Der Ort verfügt über Kindergärten, Grundschulen, die Regionalschule, sowie eine Waldorfschule.

Die Nähe zur B256 und damit die gute Anbindung zur Innenstadt von Neuwied sprechen für die Standortwahl. Über die B256 erreichen Sie schnell die A3 und die B42.

Neuwied selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus.
Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu und runden die Lebensqualität ab.

Sonstiges

Wenn Sie auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991123

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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