Entspanntes Wohnen im gemütlichen Reihenmittelhaus in Feuerbach
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
829000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-230398
Objekt ID
6238274
Adresse
70469 Stuttgart
Ort
70469 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2000
Kerndaten
Wohnfläche
110 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
178 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
829.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
48.7 kWh / ( m².a )
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Reihenmittelhaus in Stuttgart-Feuerbach. Genießen Sie als Familie die Vorzüge einer Großstadt und die Ruhe eines Vorortes. Das lichtdurchflutete Wohnambiente durch zahlreiche Fenster schafft eine besonders freundliche Atmosphäre. Parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz vor der Eingangstüre und betreten Sie durch den praktischen Windfang den offenen Koch-Essbereich. Das Gäste-WC mit energieeffizienter Wärmepumpe und Lüftungsanlage befindet sich rechts. Das wärmegedämmte Haus nutzt entstehende Wärme effizient, während die Lüftungsanlage für stetigen Luftaustausch sorgt. Der Durchgang zum Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen Vorratsraum. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur Südausrichtung des Gartens mit unverbautem Blick ins Grüne. Die Terrassentür führt fast ebenerdig nach draußen unter die Pergola, ideal für alle Tageszeiten im Freien. Die Treppe im Wohnzimmer führt zum Obergeschoss mit einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, einem großem Schlafzimmer mit Wintergarten sowie zwei Kinderzimmern zur sonnigen Südseite. Ideal für Familien mit Kindern bietet das Badezimmer Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Badewanne. Der angeschlossene Wintergarten im Schlafzimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorratsraum trennt die beiden Seiten des Hauses. • Passivhaus mit Wärmepumpe und Lüftungssystem inklusive Wärmerückgewinnung • Terrasse mit angeschlossenem Garten • Fahrzeug-Stellplatz direkt vor dem Haus • Hochwertiger Bodenbelag: Fertigparkett in den Zimmern, Fliesen in übrigen Räumen • Abstellraum im Anbau sowie zwei Vorratsräume, einer mit besonders hoher Decke • Geräumiges Wohn- und Esszimmer • Moderne Einbauküche • Drei Schlafzimmer für flexible Nutzung • Badezimmer mit zeitgemäßem Design • Praktisches Gäste-WC • Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum • Außenabstellkammer für Fahrräder und mehr • Gepflegter Zustand des gesamten Anwesens • Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Das Passivhaus zeichnet sich durch seine Niedrigenergiebauweise aus, mit optimaler Wärmedämmung und effizienter Nutzung passiver Wärmequellen wie Sonneneinstrahlung, Abwärme der Bewohner und elektrischer Geräte sowie der Wärmerückgewinnung durch das Lüftungssystem.
Die Immobilie genießt eine begehrte Lage in Stuttgart-Feuerbach. Mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Feuerbach von der gesamten Region aus bequem und zügig erreichbar. Der Stadtbezirk gewinnt durch vielfältige kulturelle Stätten, Sportparks sowie Einrichtungen für alle Altersgruppen an Attraktivität. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten, Spielplätze, Gymnasien und die Werks-Realschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte runden die Infrastruktur ab. Fußläufig erreichbar sind die Buslinien 91 und N3, die U-Bahnstationen U6 und U13 (Wilhelm-Geiger-Platz) sowie der S-Bahnhof Feuerbach in etwa 15 Minuten zu Fuß. Diese erstklassige Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für alle Lebensphasen.