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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1549000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-230415
Objekt ID
6224615
Adresse
65189 Wiesbaden
Ort
65189 Wiesbaden
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1958
Kerndaten
Wohnfläche
244 m2
Zimmer
9.0
Badezimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.549.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5.95%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
88 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten davon alle mit Balkon! Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Südost ist eine echte Rarität. Das Objekt wurde im Jahr 1960 erbaut und erstreckt sich auf ca. 224 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 440 m².
- Im Jahr 2008 wurde die Klingelanlage des Gebäudes komplett erneuert.
- Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2016 erneuert.
- Das Dach wurde im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2017 gedämmt.
- Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2017 im Zuge einer Modernisierung gedämmt.
- Im Jahr 2018 wurden die Wohnungs-Eingangstüren komplett erneuert.
- Im Jahr 2019 wurde sowohl die Eingangstür als auch die Kellertür ausgetauscht.
- Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.
- Im Kellerbereich befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche.
- Außerdem befindet sich ein ca. 25 m² großes Hausmeister-Lager im UG, ausgestattet mit einer Toilette, das separat zugänglich ist. (Mieteinnahmen 400,00 € mtl.)
Erdgeschoß (aktuell seit 2023 vermietet): Kaltmiete: 1040,00 €, 3 Zimmer, ca. 85 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2000), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 1995), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird.
Obergeschoss (aktuell seit 2018 vermietet - Auszug: 08/2024): Kaltmiete: 1040,00 €, 3 Zimmer, ca. 85 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2018), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 1995), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Mieteinnahme ab September 2024 - 1250,00 € zzgl. Nebenkosten.
Dachgeschoss (Auszug: 04/2024): 3 Zimmer, ca. 74 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2017), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 2020), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Mieteinnahme ab April 2024 - 950,00 € zzgl. Nebenkosten.
Jahres-Mieteinnahmen aktuell ca. 40.000 € ab September 2024 ca. 45.000 € - Die Mieteinnahmen werden nach Auszug der Mieter angehoben. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 88 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik 2016; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.
- Im Jahr 2008 wurde die Klingelanlage des Gebäudes komplett erneuert.
- Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde 2016 erneuert.
- Das Dach wurde im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2017 gedämmt.
- Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2017 im Zuge einer Modernisierung gedämmt.
- Im Jahr 2018 wurden die Wohnungs-Eingangstüren komplett erneuert.
- Im Jahr 2019 wurde sowohl die Eingangstür als auch die Kellertür ausgetauscht.
- Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.
- Im Kellerbereich befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche.
- Außerdem befindet sich ein ca. 25 m² großes Hausmeister-Lager im UG, ausgestattet mit einer Toilette, das separat zugänglich ist. (Mieteinnahmen 400,00 € mtl.)
Erdgeschoß (aktuell seit 2023 vermietet): Kaltmiete: 1040,00 €, 3 Zimmer, ca. 85 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2000), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 1995), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird.
Obergeschoss (aktuell seit 2018 vermietet - Auszug: 08/2024): Kaltmiete: 1040,00 €, 3 Zimmer, ca. 85 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2018), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 1995), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Mieteinnahme ab September 2024 - 1250,00 € zzgl. Nebenkosten.
Dachgeschoss (Auszug: 04/2024): 3 Zimmer, ca. 74 m², Balkon, Badezimmer (ca. Jahr 2017), Kunststofffenster - Doppelverglast (ca. Jahr 2020), Einbauküche vorhanden - die den Mietern zur Nutzung überlassen wird. Mieteinnahme ab April 2024 - 950,00 € zzgl. Nebenkosten.
Jahres-Mieteinnahmen aktuell ca. 40.000 € ab September 2024 ca. 45.000 € - Die Mieteinnahmen werden nach Auszug der Mieter angehoben. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 88 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik 2016; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.
Lage
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm und den vorgelagerten Erhebungen Neroberg und Geisberg. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Wiesbaden-Südost. Durch die direkte Autobahnanbindung (Entfernung ca. 1400 m) ist die Lage besonders beliebt!
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Anbieterdaten
