Profitable Wohnanlage,Alleinstellungsmerkmal, Ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Ein modernes Mehrfamilienhaus, nahezu als Passivhaus konzipiert, wartet mit insgesamt drei Wohneinheiten auf – ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Bei kompletter Vermietung sind Mieteinnahmen von 7.000,00 EUR im Monat gesichert, Mieter bereits vorhanden.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer luxuriösen Wohnfläche von 329 m². Modernes Design, abgestimmte Materialien und großzügige Räume prägen diese Immobilie. Die Badezimmer, die einzigartige Küche und der repräsentative Wohnzimmerbereich setzen neue Maßstäbe.

Die Schlafzimmer verfügen jeweils über begehbare Kleiderzimmer und Klimaanlagen. Alle Räume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, die optional erworben werden können.

Die zusätzlichen Wohneinheiten im Erdgeschoss (141 m²) und Obergeschoss (94 m²) bieten jeweils einen eigenen Eingang und den gleichen luxuriösen Ausbau wie die Hauptfläche.

Zu diesem Traumhaus gehören sowohl eine Doppel- als auch eine Einzelgarage. Hochwertige Baumaterialien und moderne Ausstattungsdetails, darunter eine Stiebel-Eltron Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Schallschutzfenster, E-Auto-Anschlüsse und eine Grünberg Wasserenthärtungsanlage, machen dieses Haus zu einem technologischen Meisterwerk.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 11,7 kWh/m²a aus, und die Immobilie trägt die Energieklasse "A" mit dem Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Anwesen zu besichtigen – kontaktieren Sie mich noch heute!

Lage

Das kleine Dorf Nützen liegt direkt an Kaltenkirchen und profitiert somit voll und ganz im Speckgürtel von Hamburg.
Durch die Lage profitiert der Ort von der Infrastruktur durch direkte Anschlüsse an Bahn und Autobahn.

der nächste Kindergarten ist ca. 800 Meter entfernt und fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.

Grundschulen befinden sich ebenfalls in 1,2 km