Modernes Wohnvergnügen in idyllischer Siedlungslage

Objektbeschreibung

Inmitten des malerischen Viertels von Gelsenkirchen-Beckhausen erwartet Sie eine bezaubernde Stadtvilla, die durch ihren Charme und ihre Ausstattung besticht, sie bietet auf großzügigen 129 Quadratmetern Wohnfläche, verteil auf 1,5 Geschosse und einem 540 Quadratmeter großen Grundstück ein außergewöhnliches Zuhause.

Die einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und die Nähe zu verschiedenen erhohlungsgebieten von Gelsenkirchen verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Reiz. Diese Villa bietet fünf Zimmer, eine großzügige offene Küche, zwei Bäder, drei Parkplätze, eine Garage 9m x 4m, ein Carport und einen Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Verbringen Sie Ihre Abende auf der Terrasse und genießen Sie die Ruhe in der Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Lage vereint Urbanität und Idylle auf einzigartige Weise. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Erholungsplätze am Rungenberghalde, Anlage Lohmühle, Berger Anlagen und am Stadtwald.

Die Immobilie verteilt sich wie folgt:
* Erdgeschoss: Wohnesszimmer, offene Küche, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
* 1. OG: 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne
* Niedrigenergiehaus: Erleben Sie die Vorteile energieeffizienter und kostensparender Bauweise.
* Solaranlage: Nutzen Sie saubere, umweltfreundliche Energiequellen und senken Sie Ihre Stromkosten.
* Kamin: Gemütliche Abende vor dem Wohnzimmerkamin.
* Terrasse mit Glasüberdachung und Beleuchtung: Ideal für gesellige Abende und entspannte Momente im Freien.
* Offene Küche im Wert von 25.000,- €: Ein modernes Highlight für Kochliebhaber.
* Geräumige Garage (4 m x 9 m): Schutz für Ihr Auto und zusätzlicher Stauraum.
* Carport (4x6 m): Praktischer Unterstand für zusätzliche Fahrzeuge.
* 3 weitere Stellplätze: Bequem für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge.
* Brunnen und Gartenhaus: Ein gepflegter Gartenbereich für Ihre grünen Projekte.

Energiekennwert: 102,23 kWh / (m².a), Energieeffizienzklasse: D, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Energieträger: Gas.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Sutum ist eine Bauernschaft im Stadtteil Beckhausen, in der sich viele Familien angesiedelt haben, mit ländlichem Charakter. Sie besitzt einen eigenen Friedhof, die katholische Kirche Clemens Maria Hofbauer und ein Gewerbegebiet.

Die Hauptstraße mit Geschäften ist die Theodor-Otte-Straße.