**4-Zimmer Wohnung mit charmantem Ambiente*

Objektbeschreibung

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Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch großzügigen Platz und eine ausgezeichnete Raumaufteilung.

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit exzellentem Schnitt und einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern erwartet Sie in diesem gepflegten 4-Parteienhaus, das 1974 erbaut wurde. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, einen Abstellraum und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit idyllischem Blick auf den Garten. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Diese Immobilie bietet Familien, Paaren und Senioren ein behagliches Zuhause mit einem sonnigen Balkon und einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage nahe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten. Im Rahmen von Modernisierungsarbeiten wurden sämtliche Fenster inklusive Rollläden sowie alle Türen in der Wohnung vollständig erneuert, was erheblich zur Verbesserung der Wohnqualität beiträgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von etwa 10.800 €. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 410 € deckt alle Kosten für Hausreinigung, Hausmeisterservice, Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungsgebühren ab. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer rentablen Investition.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstverwirklichung - hier ist beides möglich. Interessiert? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!


Daten zum Energiewert:
Energiewert: 143,9 kWh/(m²a), Klasse: E , Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Heizöl, Strom

Lage

Zieverich ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Es liegt direkt neben dem Bergheimer Zentrum, welches geprägt ist von Wohnbebauung, Einzelhandel und Kultur. Bergheim-Zentrum ein Sitz wichtiger Behörden wie dem Finanzamt, der Kreisverwaltung und dem Amtsgericht.