**Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon**

Objektbeschreibung

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil im lebendigen Herzen von Ehrenfeld! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung, bequem über einen Aufzug im fünften Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1967 erreichbar, verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse.

Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf großzügigen 74 m². Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Momenten ein, während die großzügigen Fenster die Räume mit Licht durchfluten und der Wohnung ein einladendes Ambiente verleihen.
Das Badezimmer und WC wurden im Jahr 2021 teilweise renoviert, inklusive eines komplett neuen Bodenbelags – höchste Qualität und Modernität sind hier selbstverständlich.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf etwa 14.400 €, inklusive Nebenkosten von ca. 2.040 €.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 430 € umfasst sämtliche Betriebs- und Verwaltungskosten, inklusive Serviceleistungen vom Hausmeister, Reinigungsdienste und Instandhaltungsrücklagen.



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Lage

Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter
Der Stadtteil Ehrenfeld im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.