** GEPFLEGTE ERDGESCHOSSWOHNUNG **

Objektbeschreibung

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung. Im Eingangsbereich befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Gebäude wurde 2004 erbaut und verfügt über einen aktuellen Energieausweis. Mit einer Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern bietet dieses Objekt den idealen Raum für individuelles Wohnen und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die private Terrasse. Hier können Sie die frische Luft genießen, Ihre Lieblingspflanzen züchten oder einfach nur für Entspannung und geselliges Beisammensein nutzen. Darüber hinaus bietet die Wohnung den praktischen Vorteil einer vor dem Haus gelegenen Garage, die bequemes Parken ermöglicht und Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein separater Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Waschraum mit eigenem Zähleranschluss für Wasser und Strom.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 76,9 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: B, wesentlicher Energieträger Fernwärme mit Fußbodenheizung.

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Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarbo@immosky.com

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Ortslage von Hürth Hermühlheim. Hat eine saubere und familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Wohnung bietet eine optimale Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das nahegelegene Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote. Die Wohnung ermöglicht ruhiges und dennoch zentrales Wohnen. In nur wenigen Minuten per Fuß erreichen Sie den Bahnhof Hürth Hermühlheim (Linie 18) mit einem gut ausgebautem P+R System und schnellen Verbindungen nach Köln und Umgebung. Besonders erwähnenswert ist der schnell erreichbare Autobahnanschluss in den Großraum Köln/Bonn/Aachen/Düsseldorf (A1, A4, A57, A61).