**Ihr neues Investment: Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus**

Objektbeschreibung

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Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück von 308 Quadratmetern. Das vollständig unterkellerte Anwesen besteht aus fünf individuellen Einheiten, darunter vier großzügige Wohnungen mit je etwa 95 Quadratmetern, sowie einer Dachgeschosswohnung von ca. 75 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, einen Balkon und zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit 235 Quadratmetern, das attraktive Renditen bietet. Der Gesamtzustand des Hauses ist äußerst positiv und wurde kontinuierlich renoviert, sodass keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist in abgeschlossene Einheiten unterteilt und generiert einen jährlichen Nettoertrag von etwa 86.540 Euro. Beachten Sie, dass die Mieten seit einigen Jahren nicht erhöht wurden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Mieten entsprechend anzupassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem äußerst attraktiven Angebot persönlich zu überzeugen. Diese Immobilie verspricht eine solide Investition und zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Einnahmen.

Lage

Köln Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt am rechten Rheinufer. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einigen Grünflächen. In Mülheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schauspielhaus Köln oder das Kulturbunker Köln. Zudem ist Mülheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.