Traumhaus mit Pool in bester Lage !

Objektbeschreibung

Im Angebot steht im Alleinauftrag eine attraktive, in ca. 2010 fast vollständig kernsanierte Stadtvilla, im beliebten Lichtenrade.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1924 und wurde das erste Mal im Jahr 1965 erweitert und kernsaniert. 2010 erfolgte dann die zweite, grundlegende Sanierung/Modernisierung.

Das große Einfamilienhaus steht auf einem ruhig gelegenen 804 m² großen Grundstück, mit einem großen Garten und einem Loungebereich samt Pool im hinteren Gartenteil.

Großzügige ca. 342 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober-, sowie das Kellergeschoss. Somit bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie.
Über dem Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen des Hauses.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und eine Abstellkammer. Vom Treppenhaus aus gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin und einer großen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse.
Von dort geht es weiter in den einladenden Küchen- und Essbereich sowie in den hinteren Teil des Gartens, mit einer weiteren einladenden Terrasse und der Poolanlage.
Das Schlaf- und/oder Gästezimmer sowie das Badezimmer erreichen Sie vom Flur aus.
Der Flurbereich führt Sie auch direkt auf die hintere Terrasse.

Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 84 m² Wohn-/Nutzfläche 2 Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, ein 2.tes Badezimmer und der Flur. Von beiden Schlafzimmern aus, gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Das Durchgangszimmer, mit Zugang zum ca. 33 m² großen Masterschlafzimmer, könnte man auch wunderbar als Ankleidezimmer nutzen.

Das ca. 127 m² große Kellergeschoss bietet Ihnen eine große Werkstatt mit Zugang zum Garten, ein Musikzimmer, eine Waschküche sowie 2 weitere Kellerräume. Einer davon verfügt über die Steuerungstechnik und Filteranlage des Pools. Die Heizungsanlage befindet sich im zentralen Flur des Kellers, mit Zugang zu den separaten Öltanks.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen vorab einen 360° Rundgang zur Einsichtnahme.

Ausstattung

Ausstattung / Zustand Haus:
Das in ca. 2010 fast vollständig kernsanierte Haus ist in einem dem Baujahr entsprechend modernen und guten Unterhaltungszustand.
Lediglich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 scheint zwingend modernisierungsbedürftig.

Modernisierungsmaßnahmen in ca. 2010 :
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Dach gedämmt und erneuert
- Leitungssysteme erneuert
- neue Bäder
- neue Küche
- Innenausbau vollständig modernisiert
- neue Elektroanlage
- 3-fach verglaste Aluminium Fenster + Türanlagen mit Rollläden

Ausstattung im EG:
- Decken geputzt oder mit Stuck
- Echtholz Parkettboden in Fischgrätenoptik
- mit Marmor gefliestes Badezimmer
- Bad mit WC, Pissoir und Dusche
- hochwertige, moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
- Wände verputzt und gemalert
- Terrasse und Gartenzugang
- geschlossener Windfang und Treppenhaus mit Zugang zum OG und KG
- Plattenheizkörper in den Räumen und Kaminofen im Wohnzimmer

Ausstattung OG:
- Durchgangszimmer als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- WC gefliest mit Einbauwanne, WC und Doppelwaschtisch
- Decken geputzt oder mit Stuck
- Wände verputzt und gemalert
- Echtholz Parkettboden in Fischgrätenoptik oder Laminat in den
Räumen
- nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang von 2 Zimmern aus
- unterschiedliche Heizkörper in den Räumen
- Designer Schlafzimmerschrank von Joop

Ausstattung im KG:
- Boden teilweise gefliest, ansonsten Estrich
- tagesbelichtet und teilweise beheizt
- Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen
- Technikraum für den Pool
- Werkstatt
- Heizungsraum und separate Öltanks
- Zugang vom Treppenhaus oder vom Vorgarten über Hubtreppe

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage im Anhang übersandt.

Lage

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet sowohl in die Stadt als auch ins Umland und den Berliner Ring eine schnelle Verbindung. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist nicht weit entfernt und mit dem Bus oder zu Fuß gut erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.

Einkaufen kann man wunderbar auf dem Lichtenrader Damm, Mariendorfer Damm oder in der beliebten Bahnhofstraße in Lichtenrade. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Erholung finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch den Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz und Spazierwegen oder den Freizeitpark Marienfelde.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.