Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in Uelsen

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage inmitten von Uelsen: Zum Verkauf steht ein Investitionsobjekt, das zwei Wohnungen und ein Ladenlokal / Imbiss auf einem großzügigen Grundstück von 590 m² umfasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 209 m², ergänzt durch etwa 80 m² Nutzfläche. Derzeit sind alle Einheiten erfolgreich vermietet, was diese Investition zu einer stabilen Einnahmequelle macht.

Die zwei Wohnungen bieten zusammen eine vielseitige Wohnfläche, die sich ideal für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen eignet. Das Ladenlokal / Imbiss stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar und profitiert von der zentralen Lage in Uelsen.

Aufteilung Erdgeschosswohnung - ca. 108 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad
- Arbeitszimmer/ Wohnzimmer
- Eingang
- WC
- 2 Schlafzimmer

Aufteilung Dachgeschosswohnung - ca. 101 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Flur
- 2 Schlafzimmer
Extras: Terrasse vor dem Eingang

Das einladende Ladenlokal präsentiert sich mit großzügigen Innenräumen, die über eine Sitzfläche von etwa 80 m² verfügen. Für sonnige Tage erstreckt sich zudem eine einladende Terrasse vor dem Gebäude, die weitere ca. 14 m² Sitzfläche bietet. Komplettiert wird dieses Angebot durch insgesamt 6 Einstellplätze, die den Gästen zur Verfügung stehen.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein Exposé.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.