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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-230806
Objekt ID
FALC-LLa-51668
Adresse
53773 Hennef (Sieg)
Ort
53773 Hennef (Sieg)
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1972
Kerndaten
Wohnfläche
97 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
97 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
15 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.04.2032
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
161,9
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
05.04.2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hennef (Sieg).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 97 m², aufgeteilt in 4 gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete für Wohnung und Garage beläuft sich zur Zeit auf 9.360 €.
Die zentrale Lage in Hennef (Sieg) bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 97 m², aufgeteilt in 4 gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete für Wohnung und Garage beläuft sich zur Zeit auf 9.360 €.
Die zentrale Lage in Hennef (Sieg) bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Ausstattung
Diese Immobilie präsentiert sich mit einer praktischen und komfortablen Ausstattung, die sowohl ansprechend als auch funktional ist. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen versehen, was nicht nur ein stilvolles Ambiente schafft, sondern auch eine einfache Pflege ermöglicht.
Das Badezimmer verfügt über deckenhohe Fliesen und bietet eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche für Ihren täglichen Komfort. Ein Handtuchheizkörper vervollständigt das Bild des zeitlosen Badezimmers. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Die Öl-Heizung, installiert im Jahr 2004, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die Ihnen zuverlässig angenehme Raumtemperaturen liefert. Die bereits eingebaute Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einladendes und komfortables Zuhause, das mit seiner durchdachten Ausstattung überzeugt.
Das Badezimmer verfügt über deckenhohe Fliesen und bietet eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche für Ihren täglichen Komfort. Ein Handtuchheizkörper vervollständigt das Bild des zeitlosen Badezimmers. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Die Öl-Heizung, installiert im Jahr 2004, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die Ihnen zuverlässig angenehme Raumtemperaturen liefert. Die bereits eingebaute Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einladendes und komfortables Zuhause, das mit seiner durchdachten Ausstattung überzeugt.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis. Hennef ist eine attraktive Stadt mit rund 47.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Köln und Siegburg besteht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie den Naturpark Bergisches Land und den Siebengebirgsring.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Köln und Siegburg besteht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar.
Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die Natur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie den Naturpark Bergisches Land und den Siebengebirgsring.
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Sonstiges
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
