Mein Haus, mein Garten meine Wohlfühloase !!!

Objektbeschreibung

Im Jahr 1986 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Wiesbaden-Auringen erbaut. Eine Besonderheit stellt die großzügige Aufteilung der Wohnflächen, der gepflegte Zustand des Hauses sowie die ruhige und dennoch Zentrale Lage dar. Schwerpunkt bei der Planung des Hauses war das Thema Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine große Wohnfläche. Somit eignet sich dieses Objekt optimal für eine Familie.

Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches eröffnet sich die Großzügigkeit der Raumaufteilung. Durch den Windfang kommen Sie in die Diele die in Verbindung mit der Küche variable Nutzungs-/ als auch Kombinationsmöglichkeiten bietet. Koch- und kombinierter Essbereich oder Kochbereich und großzügige Diele, Sie haben die Wahl. Die moderne, praktische und zugleich hochwertige Küche ist mit all den Elektrogeräten, die Sie zur Zubereitung eines perfekten Dinners benötigen, ausgestattet. Das angenehme dabei ist, dass die Einbauküche im Kaufpreis beinhaltet ist. Vorbei an der Garderobe mit anschließendem Gäste-WC betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem auch ein großzügiger Essbereich möglich ist. Der Kamin verleiht diesem Bereich den Charme eines Schweizer Chalets.

Zugleich erreichen Sie durch diesen außergewöhnlichen Wohnbereich die Terrasse, die sich genial, nach einem erfolgreichen Arbeitstag, zum Relaxen eignet. Die ruhige und ungestörte Lage dieser Terrasse bietet sich für das morgendliche Frühstück oder den Kaffee am Nachmittag geradezu an und auch Sonnenanbieter können hier den Tag bis zum Sonnenuntergang genießen.

Über eine offene und helle Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Drei Zimmer und ein Badezimmer, dass vor ca. 5 Jahren komplett neu gemacht worden ist - inkl. Fußbodenheizung stehen hier zur Verfügung. Alles in klassisch modernen Stil, in dem Sie sicherlich ihre individuell und persönlich gestaltete, Aufteilung finden.
In der Dachgeschoßebene erwartet Sie ein großes und gut geschnittenes Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das ebenfalls vor ca. 5 Jahren sanierte Wellness-Badezimmer - inkl. Fußbodenheizung rundet ihr persönliches Wohnangebot ab. Der Keller hat einen großzügigen Vorplatz, einen Hauswirtschaftsraum, den Technik- und Heizraum sowie einen großen Hobby- oder Arbeitsraum - dieser bietet Ihnen zusätzlich ca. 22,5 m² Nutzfläche um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Last but not least bietet ihrem KFZ eine geräumige Garage ausreichend Platz und auf den beiden zusätzlichen Stellplätzen davor können Sie weitere Fahrzeuge abstellen. Diese Doppelhaushälfte der besonderen Art mit großem Flächenpotential bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 123,4 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik: 2018; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm und den vorgelagerten Erhebungen Neroberg und Geisberg. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft.

Das Objekt befindet sich in dem wunderschönen Stadtteil Wiesbaden-Auringen. Durch die sehr gute Anbindung erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit:
Frankfurt International Airport: ca. 20 min.
Wiesbaden Innenstadt: ca. 20 min.