Einfach Mehr: Barrierefreie, Rollstuhl-geeignete 5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, 2 Bäder, Garten etc.

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in diese Erdgeschoss-Wohnung, die mit einem großzügigen sowie durchdachten Grundriss, hellen Räumen, Garten mit Teich, 3 Terrassen, und vielem mehr Ihnen optimalen Wohnraum bietet.

Eines der besonderen Highlights dieser Wohnung ist, dass sie sich optimal für Menschen mit Gehbehinderung oder für eine Familie mit einem pflegebedürftigen Menschen eignet, da diese Erdgeschoss-Wohnung auf jene speziellen Bedürfnisse umgebaut ist.

Barrierefrei erreichen Sie alle Räumlichkeiten in der Wohnung und können sich z. B. mit einem Rollstuhl im und um die Wohnung und im Garten bewegen, die Natur genießen und entspannt leben.

Ausstattung

Verlieben Sie sich in diese liebevoll gestaltete Erdgeschoss-Wohnung in einem renovierten 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachtem Grundriss, hellen Räumen, Garten mit Teich, 4 Terrassen, und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.

Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt worden war, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen.

Barrierefreiheit der Erdgeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört noch ein 2. Badezimmer mit WC/freistehender Badewanne/Waschbecken und ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss, das über eine innenliegende Treppe zu erreichen ist.

Türen wurden verbreitert, das Bad wurde so umgebaut, dass hier eine Person liegend gewaschen und versorgt werden kann. Die komplette Erdgeschoss-Wohnung kann mit Elektro-Rollstuhl genutzt werden.

- Stein-Massiv-Bau
- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm
- Dachausbau mit Dachdämmung
- Fenster: 2-fach-verglast, Holz und
- Fenster: 3-fach-verglast-Kunststoff. Rolläden mechanisch
- Nichtraucher
- Heizung Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung, FBH, Holzofen Wohnzimmer
- Böden: Solnhofener Steinfußboden, Parkett, geflieste Böden, Bambusparkett
- 3 Terrassen(Süd, West, Ost)
- Dachgauben
- PV-Anlage ca. 9 kW/h auf dem Süd-Dach
- Teilunterkellert für die Heizung der EG-Wohnung

Garten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab.

Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude(Nutzung für beide Wohnungen) ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze, keine Nachbarschaft.

Im Verkaufspreis der Erdgeschoss-Wohnung sind die Einbauküche, die PV-Anlage, die Badezimmer-Möbel, der Holzofen im Wohnzimmer, alle Gartenpflanzen und der Teich enthalten.

Sie können zudem die Dachgeschoss- Wohnung oder das gesamte 2-Familienhaus erwerben, Infos dazu auf:

https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-292809.html

https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-290829.html

Das 2-Familien-Wohnhaus ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.

An das Haus grenzt direkt ein Freizeitgrundstück mit ca. 1000 m² an, das Sie bei Kauf der Wohnung zusätzlich für €40.000 erwerben können.

Lage

Ihre Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 2-Familien-Wohnhaus im südlichen Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bavaria, 93354 Markt Siegenburg, gelegen.

Hier wohnen Sie im Außenbereich von Siegenburg, unmittelbar und im Nu erreichen Sie mit dem PKW, Elektro-Fahrrad und zu Fuß Siegenburg.

In Siegenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, diverse Ärzte, Freizeiteinrichtungen wie Freibad u. a. und vieles mehr.

Rasch erreichen Sie über die Bundesstraßen B299 und B300, B301 und B16 Abensberg(ca. 8 km), Rohr in Niederbayern(ca. 12 km) mit Gymnasium, Mainburg(ca. 16 km), Ingolstadt(ca. 42 km) u. a.

Siegenburg bietet Ihnen einen eigenen Autobahnanschluß A93 mit Anbindung Regensburg, Wolnzach mit Ingolstadt, Pfaffenhofen und München.

Flughäfen Manching ca. 26 km und München ca. 75 km.


Weitere Infos zum Markt 93354 Siegenburg u. a.:
http://www.siegenburg.de
http://www.kelheim.de
http://www.abensberg.de

Zusätzliche Information

Außenbereich

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

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Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.