große DHH * 6 ZKB * sehr zentrale Lage von Ramsloh * fußläufig einkaufen *

Objektbeschreibung

Die verkehrsgünstig gelegene Doppelhaushälfte liegt direkt am Ortseingang von Ramsloh im Saterland. Sie brauchen nur einmal die Straßenseite wechseln zum einkaufen. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarar Nähe. Das Doppelhaus verfügt über eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze auf dem 576 m² großen Grundstück. Aus der Doppelhaushälfte lassen sich durch einen kleinen Umbau 2 Wohnungen errichten, da sowohl in der unteren, als auch in der oberen Etage Bäder sowie ausreichend Räume dafür zur Verfügung stehen und die Anschlüsse für die Küche im Obergeschoss bereits vorhanden sind. Durch die Platzierung einer Werbetafel im Vorgarten sind jährlich 1785 Euro Mieteinnahmen vorhanden.

Das Haus teilt sich in folgende Räume auf:

Erdgeschoss (Maße wurde auf-/abgerundet):

- Flur 11,00 m²
- Wohnzimmer 26,50 m²
- Schlafen 10,50 m²
- Schlafen 10,00 m²
- Küche 17,00 m²
- Bad 7,00 m²
- WC 2,00 m²
- Abstellraum: 1,50 m²
- Heizungsraum: 3,00 m²
- Terrasse 20,00 m²

Obergeschoss (Maße wurden auf-/abgerundet):

- Schlafzimmer 11,50 m²
- Schlafzimmer 18,00 m²
- Schlafzimmer 14,00 m²
- Bad 7,00 m²
- Flur 11,00 m²
- Balkon 12,00 m²

Nebengebäude:
Garage: 27,00 m²

Extras: 1 Carport auf dem Grundstück

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180,00 m².

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Ausstattung

- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- Terrasse zur Südseite
- kleines, pflegeleichtes Grundstück
- Mieteinnahmen von Werbeanlage vorm Haus
- Kaminofen in der umgebauten Garage (Partyraum)
- neues Bad 2008 inkl. Fußbodenerwärmung
- Fenster 2-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Einbauküche im Erdgeschoß
- tlw. neue Fenster 2021
- Heizungsanlage 2018 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Lage

Hatelk Wilkemen in Seelterlound! Herzlich Willkommen im Saterland,
der kleinsten Sprachinsel Europas.

Das Saterland ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Hier lebt die kleinste anerkannte Sprachminderheit Deutschlands, die Saterfriesen. Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küstenkanal begrenzt, im Norden und Nordwesten schließt es an die historische Landschaft Ostfriesland an.

Das Saterland teilt sich auf in 4 Ortsteile auf, in Ramsloh, Sedelsberg, Scharrel und Strücklingen. In Ramsloh besteht die Möglichkeit sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Durch die Nähe zu Autobahnen und Schnellstraßen sind auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

Sonstiges

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

BITTE BEACHTEN SIE, DAS ICH MICH VOM 22.04.2024 BIS EINSCHLIESSLICH ZUM 04.05.2024 IN URLAUB BEFINDE. IN DIESER ZEIT WERDEN KEINE BESICHTIGUNGEN STATTFINDEN UND DIE ANFRAGEN WERDEN ERST ANFANG MAI BEANTWORTET.

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Courtage: Provision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216