Ruhe genießen im Eigenheim!

Objektbeschreibung

Ihr im Jahre 1987 in Fertigbauweise errichtetes neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 95 m2 genügend Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch die besonders zentrumsnahe und dennoch familienfreundliche Lage.

Das attraktive Reihenhaus bietet mit 4 Zimmern und dem ausgebauten Dachgeschoss die perfekte Aufteilung für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss werden Sie über die Diele empfangen, zu Ihrer Linken ist ein kleiner praktischer Abstellraum untergebracht und zu Ihrer Rechten befindet sich ein WC für Ihre Gäste.
Geradeaus erwarten Sie das großzügige und offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, gemütlichen Garten mit Gartenhäuschen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie die separate Waschküche, die die Verbindung zur Garage herstellt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit Tageslicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 15 m2 praktische und wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Ihre Hobbys.

Die Einfahrt mit vorgelagerten Garage bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge.
Der Keller ist ein so genannter "Kriechkeller" und nur über eine Luke erreichbar.

Setzen Sie Ihre Wohnideen durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen in die Tat um und erfüllen Sie Ihre eigenen Wohnträume.
Lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- Wohnfläche ca. 95m2 +ca. 15m2 Nutzfläche
- Terrasse ca. 15m2
- Grundstücksgröße ca. 206m2
- Fenster, 2-fach Isolierverglasung
- ca. 2014 neue Fenster im Badezimmer, Kinderzimmer sowie Dachgeschoss
- manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2015
- das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde ca. 2020 umfangreich modernisiert und neu gestaltet
- Fußbodenheizung im Bad
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen
- eine Garage sowie weitere Stellplätze

Die Ausstattung ist größtenteils dem Baujahr entsprechend mit Ausnahme von Badezimmer, Heizungsanlage sowie einigen Fenstern.

Lage

Verlautenheide hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Städteregion Aachen entwickelt. Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung zur Autobahn, der lückenlosen Infrastruktur für Familien sowie dem sehr hohen Freizeitwert.

Nur einige Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Aachen Zentrum , Eilendorf, Stolberg und oder Würselen.
Fußläufig erreichen Sie viele Einzelhändler und Fachgeschäfte, große Lebensmittelketten zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Den nächsten Kindergarten und die örtliche Grundschule liegen nicht weit entfernt. Alle weiterführenden Schulen liegen in wenigen Kilometern Entfernung.

Verlautenheide liegt mitten im Grünen und bietet alles, was man zum Leben braucht! Viele Parks, Wiesen und Wälder in geringer Entfernung schaffen naturnahe Freizeit und Aufenthaltsqualitäten und noch Einiges mehr!
Fussball, Tennis und Reiten sind in direkter Umgebung möglich.
Joggen, Wandern und Spazieren gehen, direkt vor der Haustüre.

Zusammengefasst bietet die Immobilie aufgrund der Lage,
eine perfekte Umgebung sowie eine sehr hohe Lebensqualität für Familien...
Was will man mehr?

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.