Stil und Eleganz - mit viel WOW-how! Ihr neues Zuhause!
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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1290000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-232250
Objekt ID
FALC-JM-51855
Adresse
38116 Braunschweig
Ort
38116 Braunschweig
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2012
Kerndaten
Wohnfläche
276 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Gesamtfläche
381 m2
Grundstücksfläche
840 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.10.2024
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.887,68 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
42 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.10.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
44,5
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
23.10.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie wollen das "WOW" - eine besondere Immobilie mit unterschiedlichen "Blickwinkeln" und ganz viel Licht?! Wir von FALC Immobilien nehmen Sie mit...!
Eine lichtdurchflutete Immobilie, dem Verlauf der Sonne ausgerichtet... Hier im Braunschweiger Nord-Westen wollen Sie gerne zukünftig wohnen: individuell, mit Stil und Ausstrahlung, sowie in einer gehobenen Gegend!
Doch der Reihe nach: dieses Haus, im Jahr 2012 erbaut, bietet auf über 270 m² Wohnfläche viel Raum und Platz. Der Garten verschmilzt nach Süden - optisch gesehen - mit dem Haus. Damit erhalten Sie einen noch größeren räumlichen Eindruck!
Der erste farbliche Akzent: die Haustür - durch diese schreiten wir hindurch - und stehen im Eingangs(be)reich (!) des Hauses. Dieser hat zwei Funktionen: zum einen wird hierdurch das Erdgeschoss in zwei Funktionsbereiche unterteilt - und zum anderen wird der Blick "automatisch" hinaus in den Garten geführt!
Zu unserer rechten Seite befindet sich die zeitlos-elegante Küche, welche mit wertigen Detaillösungen punktet. Durch eine Kombination aus Elektro- und Gasherd sind höchste (Koch-)Ansprüche möglich - Freunde und Familie kommen gerne zu Besuch... Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über, welcher sich zur Nord-West Terrasse öffnet. Hier können Sie ungestört den Sonnenuntergang genießen - und "fangen" noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein!
Eine Umdrehung weiter - und vor uns breitet sich die Wohnzimmerlandschaft aus. Diese verschmilzt optisch mit dem Garten - und unterstreicht dadurch das besondere Wohnerlebnis! Ein Kamin verströmt mit seinem knisternden Feuer Behaglichkeit - und große Fenster öffnen sich nach Süden sowie Westen, lassen viel Licht herein! Die Wärme - oder ungebetene Einblicke - bleiben draußen, denn im Erdgeschoss sind rundherum Raffstores verbaut.
Halbzeit! Zumindest beim Rundgang im Erdgeschoss: jetzt stehen wir im Wintergarten und lassen die Luftigkeit, Wärme und Licht in diesem Raum auf uns wirken! Hier werden Sie gerne (zeitlich) innehalten und genießen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch einen Heizungsraum sowie die (optionale) Einliegerwohnung - aktuell werden diese als zusätzliche Arbeits-/Gästeräumlichkeit genutzt.
Bevor wir nach oben gehen, lohnt ein praktischer Blick: Denn Ihre Einkäufe werden Sie trockenen Fußes in das Haus bringen können - das Auto in der Doppelgarage geparkt, Einkäufe aus dem Auto direkt im Hauswirtschafts-/Vorratsraum ablegen - und schon bleibt das restliche Haus aufgeräumt...
Jedoch jetzt: Ab nach oben! Denn auch hier geht's weiter mit viel Platz! Ein großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad-En-Suite sowie Ankleidemöglichkeit liegt hier - und gegenüber, durch die Galerieempore getrennt, finden wir weitere drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Sowie ebenfalls ein Bad mit Dusche.
Als zusätzliches Plus sind die drei Kinderzimmer mit einer Treppe in den (ausgebauten) Spitzboden versehen. Hier gibt's noch mehr Platz - diesmal zum Schlafen des Nachwuchses!
Viele Eindrücke? Ja dann kommen Sie vorbei - denn dieses Haus ist nach dem Sonnenverlauf der Jahreszeiten ausgerichtet. Darüber hinaus wollen Sie viele weitere (Sitz-)Möglichkeiten entdecken.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - um Ihre Chance auf diese (nahezu) einmalige Immobilie zu erhalten! Erleben Sie diese, lassen die Besichtigung mit uns zum Erlebnis werden - und "fühlen" Sie, hier im Kanzlerfeld "unter sich" zu wohnen!
Eine lichtdurchflutete Immobilie, dem Verlauf der Sonne ausgerichtet... Hier im Braunschweiger Nord-Westen wollen Sie gerne zukünftig wohnen: individuell, mit Stil und Ausstrahlung, sowie in einer gehobenen Gegend!
Doch der Reihe nach: dieses Haus, im Jahr 2012 erbaut, bietet auf über 270 m² Wohnfläche viel Raum und Platz. Der Garten verschmilzt nach Süden - optisch gesehen - mit dem Haus. Damit erhalten Sie einen noch größeren räumlichen Eindruck!
Der erste farbliche Akzent: die Haustür - durch diese schreiten wir hindurch - und stehen im Eingangs(be)reich (!) des Hauses. Dieser hat zwei Funktionen: zum einen wird hierdurch das Erdgeschoss in zwei Funktionsbereiche unterteilt - und zum anderen wird der Blick "automatisch" hinaus in den Garten geführt!
Zu unserer rechten Seite befindet sich die zeitlos-elegante Küche, welche mit wertigen Detaillösungen punktet. Durch eine Kombination aus Elektro- und Gasherd sind höchste (Koch-)Ansprüche möglich - Freunde und Familie kommen gerne zu Besuch... Die Küche geht nahtlos in den Essbereich über, welcher sich zur Nord-West Terrasse öffnet. Hier können Sie ungestört den Sonnenuntergang genießen - und "fangen" noch die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein!
Eine Umdrehung weiter - und vor uns breitet sich die Wohnzimmerlandschaft aus. Diese verschmilzt optisch mit dem Garten - und unterstreicht dadurch das besondere Wohnerlebnis! Ein Kamin verströmt mit seinem knisternden Feuer Behaglichkeit - und große Fenster öffnen sich nach Süden sowie Westen, lassen viel Licht herein! Die Wärme - oder ungebetene Einblicke - bleiben draußen, denn im Erdgeschoss sind rundherum Raffstores verbaut.
Halbzeit! Zumindest beim Rundgang im Erdgeschoss: jetzt stehen wir im Wintergarten und lassen die Luftigkeit, Wärme und Licht in diesem Raum auf uns wirken! Hier werden Sie gerne (zeitlich) innehalten und genießen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch einen Heizungsraum sowie die (optionale) Einliegerwohnung - aktuell werden diese als zusätzliche Arbeits-/Gästeräumlichkeit genutzt.
Bevor wir nach oben gehen, lohnt ein praktischer Blick: Denn Ihre Einkäufe werden Sie trockenen Fußes in das Haus bringen können - das Auto in der Doppelgarage geparkt, Einkäufe aus dem Auto direkt im Hauswirtschafts-/Vorratsraum ablegen - und schon bleibt das restliche Haus aufgeräumt...
Jedoch jetzt: Ab nach oben! Denn auch hier geht's weiter mit viel Platz! Ein großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad-En-Suite sowie Ankleidemöglichkeit liegt hier - und gegenüber, durch die Galerieempore getrennt, finden wir weitere drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Sowie ebenfalls ein Bad mit Dusche.
Als zusätzliches Plus sind die drei Kinderzimmer mit einer Treppe in den (ausgebauten) Spitzboden versehen. Hier gibt's noch mehr Platz - diesmal zum Schlafen des Nachwuchses!
Viele Eindrücke? Ja dann kommen Sie vorbei - denn dieses Haus ist nach dem Sonnenverlauf der Jahreszeiten ausgerichtet. Darüber hinaus wollen Sie viele weitere (Sitz-)Möglichkeiten entdecken.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - um Ihre Chance auf diese (nahezu) einmalige Immobilie zu erhalten! Erleben Sie diese, lassen die Besichtigung mit uns zum Erlebnis werden - und "fühlen" Sie, hier im Kanzlerfeld "unter sich" zu wohnen!
Ausstattung
Das Raumangebot und Technik im Überblick:
Erdgeschoss:
+ 1x offene Küche, Ess- und Wohnbereich
+ 1x Empore / Galerie / Wintergarten
+ 1x Bad mit Dusche
+ 1x Kamin
+ 1x Einliegerwohnung (als Option) oder 2 zusätzliche Räume
+ 1x Abstell-/Heizraum
+ 1x Hauswirtschaftsraum
+ 1x großzügiger Eingangsbereich
Dachgeschoss:
+ 1x Schlafzimmer mit Bad-En-Suite sowie Ankleidezimmer
+ 1x weiteres Bad mit Dusche
+ 3x Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer (mit Aufgang in das ausgebaute Spitzdach)
+ Galerie
Allgemein:
+ Doppelgarage
Technik / Heizung:
+ Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung und Heizkörper im Dachgeschoss
+ Fenster 3-fach-verglast
+ Raffstores sowie Außenjalousien, jeweils elektrisch und Wettersteuerung
+ Kombi Gas-Elektroherd für den ambitionierten Hobbykoch
+ Gartenbewässerungssystem
Erdgeschoss:
+ 1x offene Küche, Ess- und Wohnbereich
+ 1x Empore / Galerie / Wintergarten
+ 1x Bad mit Dusche
+ 1x Kamin
+ 1x Einliegerwohnung (als Option) oder 2 zusätzliche Räume
+ 1x Abstell-/Heizraum
+ 1x Hauswirtschaftsraum
+ 1x großzügiger Eingangsbereich
Dachgeschoss:
+ 1x Schlafzimmer mit Bad-En-Suite sowie Ankleidezimmer
+ 1x weiteres Bad mit Dusche
+ 3x Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer (mit Aufgang in das ausgebaute Spitzdach)
+ Galerie
Allgemein:
+ Doppelgarage
Technik / Heizung:
+ Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung und Heizkörper im Dachgeschoss
+ Fenster 3-fach-verglast
+ Raffstores sowie Außenjalousien, jeweils elektrisch und Wettersteuerung
+ Kombi Gas-Elektroherd für den ambitionierten Hobbykoch
+ Gartenbewässerungssystem
Lage
Das Kanzlerfeld in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Kanzerfelds gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.
Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.
Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Kanzerfelds gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.
Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.
Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!
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Zusätzliche Information
Das Kanzlerfeld in Braunschweig – eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner.
Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Kanzerfelds gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) „um die Ecke“ – so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.
Einige Daten über Braunschweig:
Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah.
Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland.
Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"!
Sonstiges
Wenn Sie eine zeitlos-repräsentative Immobilie in Braunschweig suchen, nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende - sowie für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende - sowie für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
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Anbieterdaten
