** Charmante DHH im wunderschönen Heinsberg **

Objektbeschreibung

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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Heinsberg und zeichnet sich durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine ca. 10 - 12 meter langen Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und wo 2 Autos Platz hätten.

Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die Rollläden, die im gesamten Haus vorhanden sind und für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Der Speicher bietet zudem die Möglichkeit, als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut zu werden, somit würden Sie über ca. 30 qm mehr Wohnfläche verfügen.

Das Haus kann entweder zur Eigennutzung erworben werden oder als Renditeobjekt dienen. Derzeit steht es leer und kann sofort bezogen werden. Bei Vermietung oder Nutzung als Renditeobjekt kann eine Jahreskaltmiete von 13.800,00 € erzielt werden. Dies ergibt einen Renditefaktor von 28,60 und einen Rohertrag von 3,49 %, ohne die steigenden Mieten in den kommenden Jahren zu berücksichtigen. Bei Erweiterung des speichers kann sogar eine noch höhere Miete eingefordert werden.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 71,8 kWh/(m²a), Klasse: B , Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas

Lage

Heinsberg liegt im Kreis Heinsberg und ist etwa 60 Kilometer westlich von Köln und 30 Kilometer nördlich von Aachen gelegen. Die Stadt liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, in der Nähe der Grenze zu den Niederlanden.