Der Traum einer Kapitalanlage!!

Objektbeschreibung

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Ein großes Mehrgenerationenhaus? Eine Kapitalanlage? Ein langersehntes Herzensprojekt?
Diese Immobilie bietet die perfekte Voraussetzung für Ihre Träume.

Über drei Stockwerke auf 174 m² verteilt hat man die Möglichkeit drei bis vier getrennte Wohnungen zu errichten.
Im Erdgeschoss liegen zurzeit eine Küche mit fast 18 m2 und ein sehr großer Raum mit über 31 m2, der auch in zwei Zimmer und Bad aufgeteilt werden könnte.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer mit 14,6 m2, 16,4 m2 und 17,8 m2, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss sind zwei Räume mit Dachschrägen und einer Deckenhöhe von etwa 2,10 Metern. In einem Raum ist die Vorrichtung für ein Bad schon vorhanden.

Auch im Keller mit drei Räumen und einem Bad könnte eine Wohneinheit entstehen, es gibt einen eigenen Eingang.
Aus dem Flur im Erdgeschoss gibt es einen Zugang zu der kleinen, überdachten Terrasse und einem kleinen Gartenstückchen.
Die Fenster und die komplette Elektronik wurde 2008 neu gemacht.

Beheizt wird das Haus momentan über die Blockheizung des Nachbarhauses, wodurch eine neue Heizung eingebaut werden muss.

Aktuell ist das Objekt vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen gesamt bei 9600,- p.a.
Zusätzlich belaufen sich die Nebenkosten auf 383 € im Monat
Somit ergibt sich eine Rendite von, 5,33 %.

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Daten zum EnEV: Energiewert: 188,2 kWh/m²; Energieklasse: F; wesentlicher Energieträger: Erdgas

Lage

Die Verbandsgemeinde Puderbach ist eine Verwaltungseinheit in der Rechtsform einer Gebietskörperschaft im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Verbandsgemeinde gehören 16 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in der namensgebenden Ortsgemeinde Puderbach.