Doppelte Rendite: Altbau

Objektbeschreibung

+++ Wir beantworten nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer +++

Das vorliegende Anwesen besteht aus einem historischen Altbau und einem modernen Neubau.

Der moderne Neubau erstreckt sich über mehrere Etagen:

Der Keller bietet großzügige 340 m².
Das Erdgeschoss erstreckt sich über 300 m².
Das erste Obergeschoss bietet 275 m².
Das zweite Obergeschoss stellt ebenfalls 275 m² zur Verfügung.
Das dritte Obergeschoss bietet eine Fläche von 275 m².
Derzeit ist ein Teil des Neubaus vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von 48.000 € generiert. Die vermieteten Flächen umfassen das gesamte Erdgeschoss sowie das zweite Obergeschoss. Eine mögliche Vermietung und Mietsteigerung könnten die potenzielle monatliche Einnahme um 6.000 € erhöhen. Zudem wird derzeit eine Modernisierung der Fensterflächen im Gebäude durchgeführt, was eine potenzielle Gesamtmieteinnahme von 120.000 € pro Jahr in Aussicht stellt.

Der historische Altbau setzt sich ebenfalls aus verschiedenen Ebenen zusammen:

Der Kellerbereich erstreckt sich über 100 m².
Das Erdgeschoss bietet 175 m² Raum.
Das erste Obergeschoss stellt ebenfalls 175 m² zur Verfügung.
Das zweite Obergeschoss spiegelt diese Fläche mit 175 m² wider.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit 100 m² ab.
Das gesamte Anwesen ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Einnahme von 67.200 €. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich somit auf 115.200 €. Bei einer Vollvermietung würde die potenzielle Mieteinnahme auf 187.200 € steigen, was eine Rendite von 4,06 % bei vollständiger Vermietung ergibt.

Lage

Das Objekt befindet sich sehr Zentral.
Der Hauptbahnhof Neuwied ist 8 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte ist ebenfalls in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.