Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2150000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-232536
Objekt ID
350051079-2170
Adresse
64658 Fürth
Ort
64658 Fürth
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1981
Kerndaten
Wohnfläche
589 m2
Nutzfläche
672 m2
Vermietbare Fläche
1.263,72 m2
Grundstücksfläche
1.122 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
16.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.150.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
88.740 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
110.400 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
16.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
6.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
10.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-05-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
165.60
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zentral gelegen und gut vermietet in Fürth/Odw.!
7 Mietwohnungen und eine Ladenfläche, die an einen Filialisten vermietet ist - hier ist die Rendite planbar und sicher!
Alleine der Anchormieter im EG bringt Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 41.580 €! Insgesamt haben Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 95.000 €. Mit der Vermietungsreserve (Lagerraum im Keller) lässt sich diese auf über 100T€/Jahr erhöhen!
7 Mietwohnungen und eine Ladenfläche, die an einen Filialisten vermietet ist - hier ist die Rendite planbar und sicher!
Alleine der Anchormieter im EG bringt Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 41.580 €! Insgesamt haben Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 95.000 €. Mit der Vermietungsreserve (Lagerraum im Keller) lässt sich diese auf über 100T€/Jahr erhöhen!
Ausstattung
Das Haus wurde 1981 solide gebaut (massiver Beton in UG und EG) und seither gepflegt. Modernisierungen wie 2002 die neue Ölheizung oder Sanierungen am Gebäude in 2011 zeigen, dass sich der Eigentümer hier um das Gebäude kümmert - zumal er selbst im Haus wohnt. Mit 10 Garagenstellplätzen und weiteren 6 Stellplätzen im Außenbereich gibt es trotz der zentralen Lage kein Parkplatzproblem.
2015 wurde nicht nur der Aufzug neu eingebaut, auch das Flachdach wurde erneuert und steht jetzt für eine mögliche Photovoltaik-Nutzung zur Verfügung!
Eine evtl. Neuvermietung ist durch die gute Lage und ordentliche Ausstattung der Mieträume auch kein Problem.
2015 wurde nicht nur der Aufzug neu eingebaut, auch das Flachdach wurde erneuert und steht jetzt für eine mögliche Photovoltaik-Nutzung zur Verfügung!
Eine evtl. Neuvermietung ist durch die gute Lage und ordentliche Ausstattung der Mieträume auch kein Problem.
Lage
Fürth/Odw. im Zentrum
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Immobilie diskret vermarkten und Ihnen erst bei persönlicher Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse, Name und Telefon-Nummer weitere Auskünfte zum Objekt geben können!
Anbieterdaten
