Lukrative Kapitalanlage mit vielversprechendem Potenzial in Fürth
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
125000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-232762
Objekt ID
6245069
Adresse
90763 Fürth
Ort
90763 Fürth
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
32 m2
Zimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
125.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Weitere Kosten
Hausgeld
205 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5950
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
rollstuhlgerecht
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
91.4 kWh / ( m².a )
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Willkommen zur Besichtigung Ihrer zukünftigen renditestarken Kapitalanlage! Diese hervorragend vermietete 1-Zimmer Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht wird.
Das Apartment befindet sich in einem barrierefreien Gebäude mit Fahrstuhl und verfügt über einen inkludierten Tiefgaragen-Duplexparker, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.
Die Wohnung ist bereits voll möbliert, inklusive modernem Fernseher und voll ausgestatteter Küche. Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Sowohl die Pantryküche als auch das Badezimmer mit Dusche und Lüftung tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.
Die Kapitalanlage beinhaltet zudem ein geräumiges Kellerabteil, was nicht nur den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den Gesamtwert der Wohnung erhöht.
Mit einer stabilen Mietsituation und einer attraktiven Lage ist diese Wohnung eine ideale Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristig von einer stabilen Rendite zu profitieren. Die bereits vermietete und möblierte Ausstattung macht den Übergang für den neuen Eigentümer besonders reibungslos.
Als besonderes Extra steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 480 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 5.760 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 202 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 144,04 EUR
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 41,71 EUR Instandhaltungsrücklagen 16,25 EUR
Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2021 1.141.877,85 EUR.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 91,4 kWh/(m²a) Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg - ImmoSky
Lage
Die Südstadt in Fürth zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In diesem Stadtteil finden sich Wohngebiete mit unterschiedlichen Architekturstilen sowie Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und U-Bahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in der Südstadt bei.