Hausbesichtigung am Ahornpark***4019 G Doppelhaus in Gütersloh
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-232904
Objekt ID
4019 G-DHH 2
Adresse
33330 Gütersloh
Ort
33330 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
zusätzliche Information
Doppelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2024
Kerndaten
Wohnfläche
155,43 m2
Zimmer
5.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
246 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.500 €
Courtage
Käufercourtage
prov.frei
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Energieausweis Information
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Bauweise / Energiestandard
Bauweise / Energiestandard
KfW 40
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Erdwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Hausbesichtigungen am Ahornpark:
21.04.2024 10-11 Uhr
28.04.2024 10-11 Uhr
Adresse: Ahornpark 18 • 33330 Gütersloh
Neubau eines Doppelhauses
Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh
KfW40-Energieeffizienzstandard mit Erdwärme inkl. Fußbodenheizung
ohne PV-Anlage
die Errichtung eines Carports + einer Eingangsüberdachung ist optional
Doppelhaushälfte II • GS ca. 246 m²
ca. 155 m² Wfl. inkl. Spitzboden
nach KBM 2-Verfahren der Stadt Gütersloh
21.04.2024 10-11 Uhr
28.04.2024 10-11 Uhr
Adresse: Ahornpark 18 • 33330 Gütersloh
Neubau eines Doppelhauses
Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh
KfW40-Energieeffizienzstandard mit Erdwärme inkl. Fußbodenheizung
ohne PV-Anlage
die Errichtung eines Carports + einer Eingangsüberdachung ist optional
Doppelhaushälfte II • GS ca. 246 m²
ca. 155 m² Wfl. inkl. Spitzboden
nach KBM 2-Verfahren der Stadt Gütersloh
Ausstattung
Die Häuser erhalten eine Klinkerfassade in Rot. Teilflächen der Fassade werden mit einem Putz in Graustufen abgesetzt. Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen aller Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Die Häuser werden im KfW40 Dämmstandard ohne PV-Anlage auf dem Dach gebaut.
Bei dem Doppelhaus findet optional ein möglicher Carport neben dem Haus auf dem Grundstück Platz, sodass Raum für ein zusätzliches Arbeitszimmer gewonnen wird. Außerdem wird der Wohnbereich durch ein weiteres großes, bodentiefes Fensterelement zum Garten geöffnet. Wenn das Doppelhaus voll unterkellert wird, sind Waschmaschine und Trockner im Kel-ler untergebracht, so dass Platz für ein optionales Duschbad im Obergeschoss ist. Dem morgendlichen Stau im Bad würde damit Einhalt geboten. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer 2m hohen Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Eine Wandflächenheizung ist nach Absprache mit dem Installateur möglich. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten.
Durch den Spitzbodenausbau schaffen Sie das ideale Zuhause mit drei Kinderzimmern. Eine Stahlholmtreppe mit Holzstufen führt auf eine Galerie. Zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster belichten die Räume optimal und die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Hausanschlüsse, Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung.
Der Hauseingang, sowie die Fläche neben dem Haus kann optional überdacht werden und gäbe sowohl Ihrem PKW als auch Fahrrädern und Müllbehältern einen geschützten Raum. Wünschen Sie die Installation einer Wallbox, einer hauseigenen Ladestation, beraten wir Sie gern.
Bei dem Doppelhaus findet optional ein möglicher Carport neben dem Haus auf dem Grundstück Platz, sodass Raum für ein zusätzliches Arbeitszimmer gewonnen wird. Außerdem wird der Wohnbereich durch ein weiteres großes, bodentiefes Fensterelement zum Garten geöffnet. Wenn das Doppelhaus voll unterkellert wird, sind Waschmaschine und Trockner im Kel-ler untergebracht, so dass Platz für ein optionales Duschbad im Obergeschoss ist. Dem morgendlichen Stau im Bad würde damit Einhalt geboten. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer 2m hohen Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Eine Wandflächenheizung ist nach Absprache mit dem Installateur möglich. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten.
Durch den Spitzbodenausbau schaffen Sie das ideale Zuhause mit drei Kinderzimmern. Eine Stahlholmtreppe mit Holzstufen führt auf eine Galerie. Zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster belichten die Räume optimal und die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Hausanschlüsse, Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung.
Der Hauseingang, sowie die Fläche neben dem Haus kann optional überdacht werden und gäbe sowohl Ihrem PKW als auch Fahrrädern und Müllbehältern einen geschützten Raum. Wünschen Sie die Installation einer Wallbox, einer hauseigenen Ladestation, beraten wir Sie gern.
Lage
Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet.
Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Au-genmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt.
Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll.
Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz – jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben.
Weitere Kindergärten und die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.
Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Au-genmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt.
Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll.
Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz – jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben.
Weitere Kindergärten und die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.
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Zusätzliche Information
Am Ende gewinnen Sie.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
