Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Maxvorstadt in München - sofort beziehbar

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien, in dem beliebten Universitätsviertel Münchens - Maxvorstadt. Das Gebäude Baujahr 1952 wurde 1990 komplett saniert und modernisiert. 2009 wurde eine neue Heizungsanlage in der Wohnung eingebaut.
Der Grundriss der Wohnung lässt Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen.
Von der Diele gelangen Sie in alle Räume, wie die Küche, das großzügige Bad, das Esszimmer, das Wohnzimmer und Schlafzimmer mit separatem Schrankraum. Die Küche hat eine komplett ausgestattete Einbauküche und die Gasetagenheizung befindet sich auch hier. Im hell gefliesten Bad mit Fenstern finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet sowie eine Waschmaschine mit Trockner. Ein kleiner Küchenbalkon zum Hof nach Westen rundet das Raumangebot. Die Parkett Bodenbeläge in der Diele und in den Wohnräumen und die weißen Keramikböden im Bad und in der Küche vermitteln insgesamt ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung!

Die Wohnung ist gut geeignet als Kapitalanlage. Sie ist sofort vermietbar, da sie frisch gestrichen wurde und über eine voll ausgestattete Einbauküche verfügt.

Ausstattung

- 1990 - das Haus komplett saniert und modernisiert
- 2023 - Wohnung frisch renoviert
- Massivbauweise
- Liftanlage
- Klingel und Gegensprechanlage
- weiße Kunstoffenster mit 2-Fach Isolierverglasung, straßenseitig mit
Schallschutz
- Stäbchen-Holzparkett
- voll ausgestattete Einbauküche
- voll ausgestattetes Bad mit Wasch-Trocknermaschine
- angefertigter Kirschbaum-Bücherregal im Wohnzimmer
- eigene Heizung
- eigene Sat-Schussel Anlage auf Dach
- abgeschlossenes Kellerabteil

Lage

Maxvorstadt ist ein zentraler Stadtbezirk von München, der mit seinem klassizistischen Bauten aus der Zeit Ludwig I. und den bedeutenden Museen und Hochschulen eines des sehenswertesten Stadtviertel Münchens ist. Neben den kleinen Galerien, Buchhandlungen und Boutiquen befinden sich hier Studentenkneipen und Restaurants, in denen alles von günstigen Gerichten bis gehobener Küche angeboten wird.
Die Maxvorstadt ist im Öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U6, sowie durch mehreren Trambahn- und Buslinien gut erschlossen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensatzansprüche.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Living, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.: 089 456 784 629, E-Mail: living@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Geldwäsche:
Nach § 2 (1) Nr.14 Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler.

Liliana Schramm
Architektin, Dipl.- Ing. Univ.
Diplomsachverständige (DIA)
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin, c/o RE/MAX Living
Wasserburger Landstraße 229, 81827 München
Tel.:+49 (0)89 / 456 784 623
Fax:+49 (0)89 / 456 784 629
Mobil: +49 152 52717463
Email: liliana.schramm@remax.de
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: DE 271430331