Entwicklungsstarkes Stadthaus in Köln-Nippes

Objektbeschreibung

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Das Exposé mit Fotografien ist auf Anfrage erhältlich! Herzlich willkommen zu diesem vielseitigen Stadthaus mit fünf Parteien in der begehrten Wohngegend von Köln-Nippes. Das im Jahr 1957 errichtete, vierstöckige Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Gestaltungspotenzial.

Über die letzten fünf Jahre wurden kontinuierliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere die Erneuerung der elektrischen, Wasser- und Abwasserleitungen. Die kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer mit etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche sowie einen kleinen Garten. Diese Wohnung steht derzeit leer und kann neu vermietet werden. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind vermietet, wobei im dritten Obergeschoss noch kleinere Restarbeiten ausstehen. Jede Wohnung in den oberen Etagen bietet ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Dachgeschoss-Appartement ist als Studio mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche konzipiert und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Panoramablick von etwa 7,3 Quadratmetern. Hier können individuelle Gestaltungsideen umgesetzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das dritte Obergeschoss mit dem vierten zu verbinden.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie kleine Kellerräume für jede Wohnung. Die Immobilie bietet Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Fliesen in Küche und Bad sowie Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern.

Die Lage in Köln-Nippes ist äußerst beliebt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien 127 und 142 sowie Bahnlinien S11 und S6. In der Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Ebenso gibt es Modegeschäfte, Grünanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach wertsteigernden Investitionen im Zentrum von Köln sowie Aufteiler, die das Potenzial der Immobilie erkennen.

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert:
176,3 kWh; Bj Anlagetechnik 2015; Energieklasse F;
Energiebedarfsausweis

Lage

Das Stadthaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Köln-Nippes. Diese lebendige und aufstrebende Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 127 und 142 sowie die Bahnlinien S11 und S6 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen es den Bewohnern, Köln und die umliegenden Gebiete problemlos zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe des Stadthauses finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Ärztepraxen, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Modegeschäfte, Grünanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen tragen ebenfalls zur Attraktivität der Umgebung bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Lage in Köln-Nippes ist nicht nur äußerst begehrt, sondern auch durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel gekennzeichnet. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Stadtteile Kölns.