* Großes Eck-/Grundstück * EFH mit Potential - Anbau - Nebengebäude

Objektbeschreibung

Das charmante kleine Haus aus dem Jahr 1956 befindet sich im ruhigen und beschaulichen Dreieich Offenthal und bietet mit seinem Anbau und dem großen Garten eine Möglichkeit, die ganze Familie unter ein Dach zu bekommen.

Im „Haupthaus“ kommen Sie aus dem klassischen Windfang in den Flur, mit Zugang zum Tageslicht Badezimmer und dem separaten Tageslicht-WC. Außerdem ist hier die Küche untergebracht und das Wohnzimmer. Im zweiten Zimmer nebenan könnte man ein Büro fürs Home Office schaffen oder ein Gästezimmer – handeln Sie hier ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Über die Holztreppe geht es ins OG. Hier finden Sie eine zweite Küche, sowie 3 unterschiedlich große Schlafzimmer. Auch hier stehen natürlich Ihre Wünsche und Bedürfnisse im Vordergrund. Ob Sie neben dem Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, eine Ankleide oder ein Spielzimmer einrichten – wo und wie Sie die Räume aufteilen, ist selbstverständlich Ihnen überlassen.

Im Anbau erfüllt sich neben der Garage auch noch der Traum eines jeden Heimwerkers mit einer kleinen Werkstatt und einem kleinem Schuppen. Der überdachte Freisitz lädt im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein.
Im OG des Anbaus könnte ein Rückzugsort für Teenager entstehen. Hier gibt es neben einem Tageslicht-WC auch zwei Räume, die als Schlaf- und Wohnzimmer oder „Zocker-Höhle“ genutzt werden können.

Der große Garten wartet nur darauf, wieder von (kleinen) Kindern bespielt zu werden. Mit einem Klettergerüst, Sandkasten und Pool im Sommer ein Traum für die ganze Familie.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild vom Charme der Immobilie und lassen Ihre Visionen Wirklichkeit werden.

Ausstattung

EFH mit Potential * großes Eck-/Grundstück * Anbau - Nebengebäude

- Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1956 / Anbau 1956 mit Aufstockung 1970

- Gesamtgrundstück: ca. 509 m²

- Wohnfläche: Haupthaus ca. 106 m² / Anbau ca. 23.2 m²

- Nutzfläche: Keller ca. 61,72 m² / Anbau 34 m²

- Zimmer: 5 / Anbau 2

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 2

- Bodenbeläge: PVC, Teppich, Laminat,

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Styropor

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne von ca. 1956

- Gäste WC: Tageslicht Gäste WC von ca. 1956

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2017

- Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden

- Fassade/Mauerwerk: vorhänge Fassade von ca. 1980 mit Plastik Klinker / Hohlblocksteine

- Dach: Satteldach von ca. 1956 / Ohne Dämmung / Anbau Dacherneuert von ca. 2013

- Strom: Stromkasten von 2001

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2021 / gemietet von den Stadtwerken Dreieich 1
139,79 € Monatlich

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Sat-Anlage

- Türen: Holztüren


Nebenkosten:
- Wohngebäudeversicherung: 373,87 im Jahr
- Grundsteuer: 205,25 € im Jahr
- Müll: 161,76 € im Jahr
- Gas: 200 €


Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 17.12.2033
- Endenergieverbrauch 334,45 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 370,28 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1956
- Energieklasse H
- Anlagentechnik 2021
- Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

Das südlich von Frankfurt gelegene Dreieich-Offenthal verfügt über eine gute Infrastruktur, einen reizvollen historischen Ortskern und eine schöne landschaftliche Umgebung.

Im Ort finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. Neben mehreren Einzelhändlern, Restaurants und Ärzten, finden Sie auch eine Apotheke und einen Supermarkt direkt in Offenthal.

Für die jüngeren Einwohner Offenthals gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und auch mehrere Spielplätze.

Generell ist Offenthal von viel Grün umgeben, wodurch vor allem Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in rund 20-30 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.

Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Offenthal ist mit der Regionalbahn 61, die zwischen Dieburg und Frankfurt Hauptbahnhof fährt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Rödermark besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 und in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4.

Lesen Sie mehr auf www.dreieich.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach