Traumhaftes Zuhause in Stuttgart Neuwirtshaus: Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
669000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-232978
Objekt ID
LDW1.LWI.8877
Adresse
70439 Stuttgart
Ort
70439 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
120,79 m2
Zimmer
5.0
Grundstücksfläche
388 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
669.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Wintergarten
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
5.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
5.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-04-08
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
150.40
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuwirtshaus, Stuttgart!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 saniert und bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl in einer ruhigen Nachbarschaft.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich 5 Zimmer, die genug Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer und ein praktischer Keller. Der Zugang zur Garage direkt vom Haus aus macht den Alltag komfortabel und unkompliziert.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die eigentliche Wohneinheit befindet. Hier erwartet Sie eine Einbauküche, ein gemütlicher Wohnbereich mit einem einladenden Kamin sowie ein Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Wintergarten, der das ganze Jahr über ein angenehmes Ambiente bietet und Ihnen einen direkten Zugang zum großzügigen Garten ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad, welches für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese ist über eine Treppe im Wohnbereich zugänglich.
Der Außenbereich besticht mit einem herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein gemauertes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -Möbel. Zudem stehen Ihnen ein Garagenstellplatz sowie drei weitere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien: Ein Kindergarten ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar.
Die wichtigsten Leitungssysteme wie Gas, Wasser sowie Böden und Wände wurden im Jahr 2004 erneuert. Eine Dämmung der Fassade wurde 2012 installiert, während die Fassade 2022 nochmals frisch gestrichen wurde. Das Dach wurde bereits 2007 komplett saniert.
Mit einer individuellen Renovierung im Innenbereich können Sie Ihre persönlichen Wohnträume in diesem schönen Zuhause wahr werden lassen.
Erleben Sie selbst, was es heißt, in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Neuwirtshaus zu leben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Doppelhaushälfte in Stuttgart Neuwirtshaus * 2004 saniert * Wohnfläche ca. 120 m² * 5 Zimmer * Grundstück 388 m² * Großer Garten * 1 Garagenstellplatz, 3 Stellplätze auf dem Hof * Sanierungen: Leitungssysteme (2004), Dämmung (2012), Fassadenanstrich (2022), Dach (2007) * Potenzial für individuelle Renovierungen im Innenbereich * Kindergarten fußläufig in 5 Minuten erreichbar
Lage
Das idyllische Stuttgart Neuwirtshaus zeichnet sich durch seine charmante Lage im Süden der Landeshauptstadt Baden-Württembergs aus. Eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und grünen Hügeln bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Die Lage des Neuwirtshauses ist für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv. Durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Autobahn ist eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Stuttgarts sowie an umliegende Gemeinden und Städte.
Das Neuwirtshaus besticht zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulinarischen Erlebnissen bieten. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Stuttgart Neuwirtshaus eine Vielzahl von Naherholungsgebieten und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten zudem die Möglichkeit, die landschaftliche Schönheit der Region zu erkunden und zu genießen.
Insgesamt präsentiert sich Stuttgart Neuwirtshaus als ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der modernes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.