Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 Quadratmetern. Auf einem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück mangelt es nicht an Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine gemütliche Kochnische. Hier ist eine Verbindung von Kochen und geselligen Zusammensein ideal möglich. Zudem gibt es ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separater Bereich, bestehend aus 2 Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Dieser eignet sich ideal für Gäste, Teenager oder als Home-Office.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer, die flexibel als Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Balkon bietet einen Blick in die Umgebung und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche.

In den Bädern ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verbaut, welche über den Rücklauf der Heizkörper erwärmt wird.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet Ihnen hier einen beheizten Hobbyraum, Platz für die Wäsche und die Heizung, sowie einen Vorratsraum.

Das Außengelände des Hauses ist ansprechend gestaltet. Eine Terrasse mit elektrischer Markise bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien und lädt zu geselligen Grillabenden ein. Die großzügige Gartenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und einen grünen Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Garage mit einem elektrischen Tor, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge und andere Gegenstände bietet. Durch eine Seitentür können Sie bequem direkt den Garten erreichen. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Zusammenfassung:
- Einfamilienhaus in Sackgassenlage
- Wohnfläche: ca. 164 m²
- Grundstück: ca. 500 m²
- Baujahr: 1988
- Renovierungsbedürftig, bietet Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen
- Garage mit elektrischem Tor
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
- 8 Zimmer (5 Schlafzimmer)
- Balkon
- Südwest-Ausrichtung
- Teilunterkellert
- separater Bereich (2 Schlafräume und Badezimmer)
- 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiges Außengelände mit Terrasse und Markise

Hat dieses charmante Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Garage
- Gartenhaus
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Rollläden

Lage

Die Stadt Halle (Westf.) gehört zum Kreis Gütersloh. Eingebettet in die Landschaft des Teutoburger Waldes trifft man im historischen Stadtkern von Halle immer wieder auf Spuren der über 750-jährigen Stadtgeschichte. Schwimmern, Golfern, Radlern, Wanderern und Reitern bietet die Stadt und das Ravensberger Land vielfältige sportliche Aktivitäten.

Halle ist ausgestattet mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen sowie Kindergärten.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Halle (Westf.). Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine regelmäßige Zugverbindung fährt jede Stunde die Städte Bielefeld und Osnabrück an.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Der Eigentümer bittet darum, das Grundstück nicht ohne uns zu betreten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de