Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in einer ruhigen Gelsenkirchener Lage!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
749000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233046
Objekt ID
FALC-VaSa-41802
Adresse
45884 Gelsenkirchen
Ort
45884 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1945
Kerndaten
Wohnfläche
519 m2
Zimmer
23.0
Vermietbare Fläche
519 m2
Gesamtfläche
519 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
7.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
749.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
106.2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Grundbuch statt Sparbuch - Entdecken Sie Ihre langfristig renditestarke Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen, erbaut im Jahr 1945, präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 519 m², verteilt auf einem Grundstück von 540 m². Der Garten bietet eine entspannte grüne Oase für die Bewohner.
Sechs der sieben Wohnungen sind bereits vermietet, was eine solide und langfristige Renditeaussicht für Kapitalanleger verspricht. Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, während der gut gepflegte Zustand eine attraktive Kapitalanlageoption darstellt.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.391,28 €, was einer spektakulären Rendite von 6,60 % entspricht. Die ruhige Wohngegend macht diese Immobilie besonders ansprechend für potenzielle Mieter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein besonderer Pluspunkt: Alle Mieter haben ihre Absicht bekundet, langfristig in ihren Wohnungen zu bleiben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung in der Belforter Straße 26 und sichern Sie sich diese lohnende Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen, erbaut im Jahr 1945, präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 519 m², verteilt auf einem Grundstück von 540 m². Der Garten bietet eine entspannte grüne Oase für die Bewohner.
Sechs der sieben Wohnungen sind bereits vermietet, was eine solide und langfristige Renditeaussicht für Kapitalanleger verspricht. Das Baujahr verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme, während der gut gepflegte Zustand eine attraktive Kapitalanlageoption darstellt.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.391,28 €, was einer spektakulären Rendite von 6,60 % entspricht. Die ruhige Wohngegend macht diese Immobilie besonders ansprechend für potenzielle Mieter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein besonderer Pluspunkt: Alle Mieter haben ihre Absicht bekundet, langfristig in ihren Wohnungen zu bleiben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung in der Belforter Straße 26 und sichern Sie sich diese lohnende Kapitalanlage
Ausstattung
Hier finden sie alle wesentlichen Ausstattungs-Merkmale:
Keller: Großzügiger Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten: Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Erdgeschoss (EG):
Wohnung mit 107 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Flur
1. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Küche + Esszimmer,1 Badezimmer, Flur
1. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 72 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 65 qm
Aktuell nicht vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
Keller: Großzügiger Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten: Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Erdgeschoss (EG):
Wohnung mit 107 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Flur
1. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,
1 Küche + Esszimmer,1 Badezimmer, Flur
1. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 58 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
2. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 79 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) links:
Wohnung mit 72 qm
Aktuell vermietet
Aufteilung: 1 Wohn und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
3. Obergeschoss (OG) rechts:
Wohnung mit 65 qm
Aktuell nicht vermietet
Aufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,
1 Küche, Flur
Lage
In hervorragender Lage der Belforter Straße 26, Gelsenkirchen, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Position in einer ruhigen Wohngegend bietet nicht nur eine angenehme Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bewohner profitieren von einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Belforter Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft unterstrichen wird. Die gute Lage in dieser Wohngegend steigert nicht nur die Attraktivität für aktuelle Mieter, sondern auch das Potenzial für zukünftige Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage in Gelsenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum die Belforter Straße 26 eine ideale Adresse für Ihre Kapitalanlage ist.
Die Bewohner profitieren von einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Belforter Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft unterstrichen wird. Die gute Lage in dieser Wohngegend steigert nicht nur die Attraktivität für aktuelle Mieter, sondern auch das Potenzial für zukünftige Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage in Gelsenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum die Belforter Straße 26 eine ideale Adresse für Ihre Kapitalanlage ist.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen
Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Valon Salihi
Staubenthaler Str.20
42369 Wuppertal
Mail: valon.salihi@falcimmo.de
Mobil: 0179 - 466 1743
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
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Mobil: 0179 - 466 1743
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Anbieterdaten
