Rendite von 5,30% jetzt sicher! 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
124500.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233062
Objekt ID
FALC-EnTe-52067
Adresse
47057 Duisburg
Ort
47057 Duisburg
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1975
Kerndaten
Wohnfläche
59 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
59 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
8.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Wohnungsnummer
5
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
124.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.110,17 €
Weitere Kosten
Hausgeld
261 €
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
6.600 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.3
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
24.04.2026
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
108,9
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18.11.2013
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine vielversprechende Kapitalanlage: eine moderne Wohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 6.600 Euro und einer Rendite von 5,3 % bietet diese Investition eine attraktive Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern.
Diese charmante Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 59 m² eine komfortable Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten. Mit einem Balkon, der zur Südwestseite ausgerichtet ist, können Sie sonnige Nachmittagsstunden und eine angenehme Atmosphäre genießen. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet, was der Wohnung ein modernes und gepflegtes Aussehen verleiht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschränke, und ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten, mit erneuerten Fenstern im Jahr 2014. Die dazugehörigen Außenstellplätze des Hauses bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten gibt es einen eigenen Kellerraum und die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, Wäscheraum und Fahrradkellerraum zu nutzen.
Ausstattung
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
- Eigentumswohnung - zweiten Etage - Baujahr: 1975 - Grundstücksfläche: ca. 385 - Wohnfläche: ca. 59 m² - Rendite: 5,3 % - Miete p.a.: 6.600€
- Balkon zur Südwestseite - Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer (mit Fenster und Badewanne) - Zusätzlicher Abstellraum
- Laminatboden - Erneuerte Fenster (2014) - Außenstellplätze vor dem Gebäude - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliche Räume: -> Trockenraum -> Wäscheraum -> Fahrradkellerraum
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
Lage
Die Wohnung in Duisburg ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Das Gebäude ist von anderen ähnlichen Wohnhäusern umgeben und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Apotheken, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können.
Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine einfache Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an Hauptstraßen und Autobahnen, wodurch die Erreichbarkeit mit dem Auto ebenfalls günstig ist.
In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Das Wohngebiet ist sowohl bei Familien als auch bei Alleinstehenden beliebt, da es eine Mischung aus Ruhe und Stadtnähe bietet. Es gibt Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Insgesamt ist diese Immobilie ein angenehmer und praktischer Ort zum Leben in Duisburg.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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