CHARMANTE WOHNUNG AM DÜNENÜBERGANG MIT SONNIGEM BALKON
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
295000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233130
Objekt ID
KR202403
Adresse
25946 Wittdün
Ort
25946 Wittdün
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1983
Kerndaten
Wohnfläche
51 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
15 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
295.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
382 €
Courtage
Käufercourtage
3,25% incl.gesetz. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
1 m2
Ausrichtung
Südwest
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-12-03
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
61.00
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese schöne und gutgeschnittene Wohnung finden Sie im Hochparterre eines massiv erbauten Hauses mit insgesamt 9 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße. Das Gebäude wurde 1983 errichtet. Auf ca. 51 m² reine Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Eingang und auch der großzügige Kellerraum ist über einen Abgang direkt aus der Wohnung zu erreichen. Ein sonniger Balkon mit Blick auf die Dünen trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. In unmittelbarer Nähe ist ein Übergang über die Dünen zu erreichen der Ihnen den Weg zur Nordsee ermöglicht. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Bitte beachten Sie das diese Wohnung aktuell vermietet ist.
Ausstattung
-Laminat und Fliesenböden - neue Fenster 2020 - Balkon - Eigener Parkplatz am Haus - Eigener separater Hauseingang und direkt von der Wohnung abgehender Treppenabgang zum großen Keller - Lage direkt am Dünenübergang
Lage
Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann. Von der höchsten Düne, die über 30 Meter hoch ist, hat man einen phantastischen Blick über die Insel und auf das Meer. Hinter den Dünen liegen grünes Heideland und Wald. Die meisten Besucher sind von dieser unberührten Naturlandschaft auf Amrum begeistert. Amrum ist vor allem für Urlauber geeignet, die sich viel Ruhe wünschen.
Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll und Schlüttsiel (nur Personenverkehr) fährt.
Wittdün, die Südspitze Amrums, erhält durch die Fähren am Anleger und das bunte Bild der Fischkutter ein maritimes Flair. Die Hauptstraße mit vielen Geschäften lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Da das Land an dieser Stelle als Spitze ins Meer hineinragt, ist der Ort an drei Seiten von Wasser umgeben. Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (2 Supermärkte, 1 Bäcker, 1 Kiosk) und zu Fuß zu erreichen, außerdem gibt es eine Busverbindung. Im Nachbarort Nebel gibt es eine Schule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich. RE/MAX Ihr persönlicher Makler Ansprechpartner: Klaus Rücker Kuhberg 9 24534 Neumünster T: + 49 159 018 58 47 8 M: klaus.ruecker@remax.de