Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neumünster

Objektbeschreibung

In einer begehrten Lage bieten wir Ihnen drei einzigartige Immobilien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie umfasst drei Häuser unterschiedlichen Baujahrs und umfangreicher Ausstattung, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Klosterstr. 1 präsentiert sich als modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit insgesamt drei Mieteinheiten. Mit einer vermietbaren Fläche von 165,5 m² erzielt es eine jährliche Ist-Miete von 16.380,00 €. Die Immobilie ist vollständig vermietet, ohne Mietrückstände, und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie eine solide Unterbauung mit Heizungsraum und Waschmaschinenraum. Die massive Bauweise und die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014 unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus in der Christianstr. 32, erbaut im Jahr 1890, bietet mit seinen drei Mieteinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die vermietbare Fläche von 363 m² generiert eine Ist-Miete von 38.256,00 € pro Jahr. Der Gemeinschaftsgarten sowie eine teilweise Unterbauung mit Heizungsraum unterstreichen den Charme dieses historischen Gebäudes. Laufende Renovierungsarbeiten nach Bedarf oder Mieterwechsel sorgen für eine langfristige Werterhaltung.

In der Christianstr. 32a erwartet Sie ein weiteres Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Mit zwei Mieteinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet dieses Haus eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die vermietbare Fläche von 165,5 m² erzielt eine Ist-Miete von 17.136,00 € pro Jahr. Auch hier steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und laufende Renovierungen gewährleisten eine hohe Attraktivität der Einheiten.

Zusammen bieten diese Immobilien acht Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und sechs Stellplätze. Die Gewerbeeinheiten umfassen eine historische Gaststätte und ein Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von 206 m². Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt großzügige 488 m², während die gesamte vermietbare Fläche insgesamt 694 m² beträgt.

Mit einer Gesamt-Ist-Jahresmiete von 71.772,00 € präsentiert sich dieses Ensemble als eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Lage. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.

Michael Ginzburg

Lage

Die Immobilie "Klosterstraße 1" liegt im Herzen von Neumünster, einer Stadt in Schleswig-Holstein. Neumünster zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Hamburg und Kiel aus und bietet eine gute Erreichbarkeit vieler wichtiger Städte in der Region.

Die Verkehrsanbindung in Neumünster ist ausgezeichnet. Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Der Hauptbahnhof Neumünster ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Städten in der Region.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Das "Holsten-Galerie" Einkaufszentrum und das Neumünster Designer Outlet befindet sich in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Neumünster bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene "Einfelder See" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportarten und Erholungssuchende. Es gibt auch mehrere Parks und Grünanlagen in der Stadt, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Für Familien mit Kindern stehen in Neumünster verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur in der Stadt ist gut ausgebaut und gewährleistet eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Neumünster bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen. Es gibt auch viele Restaurants, Bars und Cafés, die für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse sorgen.

Neumünster ist eine aufstrebende Stadt mit einem wachsenden Immobilienmarkt und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Neumünster zu einem attraktiven Standort für Familien und Pendler.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Neumünster eine zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung, lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.