Wohnen mit Qualität

Objektbeschreibung

Sie suchen die ideale Kapitalanlage?

Dann haben wir, für Sie hier ein Top-Renditeobjekt (ca. 4 %!) mit Wertsteigerungspotential.

Wir bieten Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, einem kleinen Apartment (Einliegerwohnung) im Keller und eine Tiefgarage mit Lagerraum an.

Zum gesamten Objekt gehören noch 8 Einzelgaragen und 5 Außenstellplätze.

Die jährlichen Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) betragen: ca. 50 000,–

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus.

Neben 22 schönen Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem je Wohnung ein separates Gäste-WC.

Das Haus wurde 1996 erbaut und wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Zudem stehen Stellplätze und Garagen für die Fahrzeuge sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 1182 m² Quadratmetern, die bei schönem Wetter Fläche im Freien bieten.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und es stehen keine größeren Renovierungsmaßnahmen für
Sie an. Das Objekt wurde stets gepflegt und instand gehalten, zuletzt wurden die Balkone 2020 saniert.

Gleichzeitig besitzt das Haus einen hohen Standard wie zum Beispiel Laminat-, Granit- und Fliesenböden sowie in einigen Wohnungen auch eine Einbauküche, die mit zum Verkauf gehört.

Das Haus hat noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachboden.

Daten zum Energieausweis:
Energieklasse: C; Energiekennwert: 77 kWh; Energieträger: Ölheizung; Baujahr Anlagetechnik: 1996; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Die Stadt Geisingen mit ihren Stadtteilen Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen
liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen.

Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Kirchen-Hausen und ist in absolut ruhiger Waldrandlage gebaut.

Vor Ihrer Haustür starten Wanderwege und Fahrradwege, trotzdem sind Sie in kürzester Zeit in den Städten Geisingen, Immendingen und auch der Kreisstadt Tuttlingen.