WELCOME HOME - Einziehen und Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Diese helle, gemütliche Doppelhaushälfte, in ruhiger Anliegerstraße gelegen, bietet Ihnen mit ihrer Bezugsfertigkeit und mit Wohnen auf versetzten Ebenen ein komfortables
und besonderes Lebensgefühl.

Die großen und vielen Fensterflächen sorgen im Haus für lichtdurchflutete
Räume und ein angenehmes Raumgefühl in den zahlreichen
Wohnräumen.

Die teilüberdachte Terrasse hat Süd-Lage und lädt zum Relaxen und Genießen Ihres Feierabends ein. Gemütliche Gästerunden oder entspanntes Sonnenbaden
im Sommer auf Ihrer großzügigen Terrasse können Highlights Ihres
neuen Lebens- und Wohngefühls werden.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer
und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster - als mögliches 3. Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Darüber hinaus bietet dieses Haus einen großen, massiv gemauerten
Kellerraum. Seitlich am Haus haben Sie eine Garage und zusätzlich eine Stellfläche vor der Garage.

Mit dieser gelungenen Wohnaufteilung und der reizvollen großzügigen
Terrasse kann der nächste Sommer kommen - einfach einziehen und
sich rundum wohlfühlen.

Bitte beachten Sie, dass eigenständige Besichtigungen und das Betreten des Grundstücks seitens der Eigentümer und Nachbarn unerwünscht sind - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wichtig:
Interessenten mit einer vorab eingesandten Finanzierungsbestätigung
/ Käuferzertifikat werden - nach Nutzung des 3D Rundgangs
- vorrangig bei den Besichtigungsterminen berücksichtigt.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1990, mit Krüppelwalmdach

- massiv gebaut, mit Klinkerfassade und Kellerraum

- in ruhiger Anliegerstraße

- Wohnfläche 120m², 5 Zimmer

- versetzte Wohnebenen

- 213m² Grundstück

- 43,5m² Miteigentumsanteil an privater Verkehrsfläche

- Wohnzimmer mit großem Schiebetürelement zur Terrasse

- großzügige, teil überdachte Terrasse mit Gartenblick und Süd-Ausrichtung

- 1 Tageslicht-Wannen-/Duschbad im Obergeschoss

- 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- moderne Einbauküche mit hellen Möbelfronten

- Fußbodenheizung Fa. Richter, elektrisch

- moderner heller, neu verlegter Laminatfußboden

- Fenster in Holzausführung mit Isolierverglasung

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- 1 Garage plus 1 Stellplatzfläche vor der Garage

- Smart Home Konfiguration mit vielen Funktionen

- Glasfaseranschluss über MUENET 1000/500Mbit/s aktiv

- Kabelanschluss über Vodafone verfügbar

- DSL- Anschluss möglich

- SAT Anschluss für TV in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind1, Kind2 und Arbeitszimmer DG

Lage

Die Stadt Heiligenhaus finden Sie im Norden des Kreises Mettmann im
niederbergischen Land. Sie liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen,
Wuppertal und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im Grünen gelegen, ist sie von Großstädten umgeben. Sie bietet kurze
Wege in die umliegenden Zentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen
Autobahnen (A3, A52 und A44), aber auch in die nahen
Freizeit- und Erholungsgebiete der Region.

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße als kurze Sackgasse,
die nur von wenigen Anwohnern befahren wird.
Sie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Heiligenhaus.

Heiligenhaus, mit seiner beliebten Fußgängerzone, dem neuen „Campus“ sowie der
neu erbauten Einkaufsgalerie bietet hier Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie
Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl weiterer Dienstleister.

Insbesondere die große Vielzahl an Freizeitaktivitäten macht Heiligenhaus
so beliebt bei seinen Einwohnern. Der Panorama - Radweg lädt
Sie zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld- und Waldwege zu Spaziergängen,
Fußball- und Tennisvereine liegen genauso vor Ihrer Haustüre,
wie eine Golfanlage und Reitställe für Classic- und Westernreiten.

Sonstiges

Nutzen Sie für Ihre erste Besichtigung direkt unseren bereitgestellten virtuellen 3D- Rundgang.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, stimme ich mit Ihnen gerne einen Termin zur Besichtigung ab.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail:

Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir sie tagsüber erreichen können - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr.

Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Energieausweistyp: Verbrauch

Ausweis gültig bis 18.05.2033

Energieträger: Strom

Energiekennwert: 89,79 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Energie mit Warmwasser: Ja

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Sie erreichen mich mobil direkt unter 0173 / 95 86 7 86 oder unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Freundliche Grüße

Ihr Stefan Gleißner

Immobilienmakler IHK

Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef

Vertrieb Region Heiligenhaus / Mettmann