Schöne Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
159900.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233460
Objekt ID
3792-B
Adresse
53844 Troisdorf
Ort
53844 Troisdorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1986
Kerndaten
Wohnfläche
52 m2
Zimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
159.900 €
Weitere Kosten
Hausgeld
263 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Rolläden
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
seniorengerecht
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
1.0
Kaufpreis
13.000 €
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-03-06
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
124.91
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wärmewert
124.91
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Ausstelldatum
07.03.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses in Troisdorf-Rotter See. Sie verfügt über ca. 52 m² und teilt sich wie folgt auf.
Über die Wohnungseingangstüre betritt man eine zentrale Diele, welche sich in einen geräumigen Wohn- und Essbereich ausdehnt. Von hier aus hat man einen Zugang auf die nach Westen hin ausgerichtete Terrasse und den eigenen Gartenanteil (es handelt sich hier um ein Sondernutzungsrecht). Links vom Eingangsbereich liegt die Küche und rechts ein Badzimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Am anderen Ende der Diele liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein Kellerraum und ein PKW-TG-Stellplatz runden die Einheit perfekt ab. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - Terrasse - Fußbodenheizung - Küche, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, 2022 - Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, einbruchsicher, Clima P4A - Durchlauferhitzer - Kabelfernsehen - Gegensprechanlage - Kellerraum - TG-Stellplatz, Kaufpreis 13.000,00 EUR - Waschküche im Keller - Gepflegtes Treppenhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in Troisdorf-Sieglar am Rotter See in ruhiger, zentraler Lage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen, die Kreisberufs- und Fachoberschulen und die Stadtbibliothek sind in der Nähe vertreten. Genießen Sie die Natur mit den Siegauen, am Sieglarer See und dem Rotter See sowie ein gefächertes Netz an Rad- und Wanderwegen zum Rhein oder Siebengebirge mit hohem Freizeitwert. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Sportanlagen, wie z.B. Reithalle, Tennisplätze, Eishalle sowie einen Golfplatz. Über die nicht weit gelegene Auffahrt zur A 59 erreicht man das gesamte regionale Autobahnnetz sowie Bundesstadt Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn in nur wenigen Autominuten. Die S-Bahn vom Bahnhof Troisdorf aus, hat eine eigene Anbindung zum Flughafen und nach Köln sowie in die andere Richtung über Siegburg mit dem ICE nach Frankfurt. Eine Bushaltestelle für die Linien 508 und 551 Richtung Troisdorf Zentrum / Sieglar / Spich / Sankt Augustin / Bonn liegt in der Nähe.