Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Emden
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1250000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233469
Objekt ID
1102054
Adresse
26721 Emden
Ort
26721 Emden
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
500 m2
Gesamtfläche
820 m2
Nutzfläche
320 m2
Vermietbare Fläche
820 m2
Grundstücksfläche
221 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.250.000 €
Zus. Preis Info
Provisionsfrei für den Käufer
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
69.996 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-04-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
87.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Gebäude in der Emder Innenstadt vereint Gewerbe- und Wohnräume und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Ostfriesland. Das Gebäude wurde 2018/2019 umfassend renoviert und modernisiert, um den Anforderungen an Praxis-, Büro- und Wohnflächen gerecht zu werden.
Es besteht aus vier Stockwerken mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel oder Büros, sowie Büros im ersten Stock, derzeit als Monteurwohnung vermietet. Die zweite Etage beherbergt eine moderne Wohngemeinschaft und ein privates Fitnessstudio. Im vierten Stock befindet sich eine großzügige Wohnung mit luxuriösem Bad und Balkon.
Das Gebäude ist fast autark dank einer Photovoltaik-Anlage, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich ist. Es ist komplett unterkellert und bietet eine moderne, sichere und komfortable Umgebung.
Es besteht aus vier Stockwerken mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel oder Büros, sowie Büros im ersten Stock, derzeit als Monteurwohnung vermietet. Die zweite Etage beherbergt eine moderne Wohngemeinschaft und ein privates Fitnessstudio. Im vierten Stock befindet sich eine großzügige Wohnung mit luxuriösem Bad und Balkon.
Das Gebäude ist fast autark dank einer Photovoltaik-Anlage, was nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich ist. Es ist komplett unterkellert und bietet eine moderne, sichere und komfortable Umgebung.
Ausstattung
- Neues Dach und dreifach verglaste Fenster (2018/2019)
- Gesamtfläche: ca. 820 m² auf vier Stockwerken inklusive
Dachgeschoss und Keller
- Photovoltaik-Anlage (ca. 15 kWp)
- Zentralheizung und Brandschutzsystem
- Fitnessraum und Solarium verfügbar
- Bürofläche im Erdgeschoss (ca. 160 m²)
- Büro- und Wohnbereich im 1.OG (ca. 152 m²)
- Wohngemeinschaft im 2. OG (ca. 150 m²)
- Große Wohnung im 3. OG mit Spitzboden (ca. 200 m²)
- Lagerflächen im saniertem Keller
- Gesamtfläche: ca. 820 m² auf vier Stockwerken inklusive
Dachgeschoss und Keller
- Photovoltaik-Anlage (ca. 15 kWp)
- Zentralheizung und Brandschutzsystem
- Fitnessraum und Solarium verfügbar
- Bürofläche im Erdgeschoss (ca. 160 m²)
- Büro- und Wohnbereich im 1.OG (ca. 152 m²)
- Wohngemeinschaft im 2. OG (ca. 150 m²)
- Große Wohnung im 3. OG mit Spitzboden (ca. 200 m²)
- Lagerflächen im saniertem Keller
Lage
Die Emder Innenstadt ist eine lebendige und pulsierende Gegend, die reich an Geschichte und Kultur ist. Gelegen im Nordwesten Deutschlands, in der Region Ostfriesland, ist Emden eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern und hat eine lange Tradition als Hafenstadt.
Die Lage der Emder Innenstadt ist auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung günstig. Die Stadt ist über die Autobahn A31 mit anderen Teilen Deutschlands verbunden und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu Städten wie Bremen, Hannover und Berlin. Es gibt auch eine regelmäßige Fährverbindung nach Borkum, einer der Ostfriesischen Inseln, die ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische ist.
Die Emder Innenstadt ist auch ein wichtiger Anlaufpunkt für den maritimen Tourismus. Der Emder Hafen ist ein wichtiger Knotenpunkt für die Schifffahrt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Bootstourismus. Es gibt auch eine Vielzahl von Museen, die sich mit der Seefahrt und der Geschichte der Stadt beschäftigen.
Zusammenfassend bietet die Emder Innenstadt eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Lebensstil. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten ist Emden ein beliebtes Reiseziel und eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten.
Die Lage der Emder Innenstadt ist auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung günstig. Die Stadt ist über die Autobahn A31 mit anderen Teilen Deutschlands verbunden und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zu Städten wie Bremen, Hannover und Berlin. Es gibt auch eine regelmäßige Fährverbindung nach Borkum, einer der Ostfriesischen Inseln, die ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische ist.
Die Emder Innenstadt ist auch ein wichtiger Anlaufpunkt für den maritimen Tourismus. Der Emder Hafen ist ein wichtiger Knotenpunkt für die Schifffahrt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Bootstourismus. Es gibt auch eine Vielzahl von Museen, die sich mit der Seefahrt und der Geschichte der Stadt beschäftigen.
Zusammenfassend bietet die Emder Innenstadt eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und modernem Lebensstil. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten ist Emden ein beliebtes Reiseziel und eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten.
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Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.
Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.
Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.
Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.
Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de
Mit Leidenschaft für unsere Heimat!
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