TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS Nähe Freising - Inkofen bei Haag

Objektbeschreibung

Das 2015 errichtete Einfamilienhaus der Firma Wolf Haus aus Osterhofen mit großem gepflegtem Garten in Haag an der Amper (ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 1.000 m² Grundstücksfläche) überzeugt durch seine moderne und großzügige Aufteilung im Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert, aber mit großem begehbarem Speicher).

Die elektrische Eingangstür öffnet in einen ansprechenden Flur, der sowohl Aussicht in den Galeriebereich als auch Zugang zu dem modernen Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner sowie einem direkten Zugang in den Garten bietet.
Durch eine moderne, großzügige Schiebetür erreichen Sie den aufgrund des offenen Grundrisses lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Ausgestattet mit Fliesenboden und einem holzbefeuerten Kamin, geht der Blick durch die großflächige Fensterfront auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse und in den Garten. Der nahtlose Übergang verbindet Innen und Außen zu einem wahren Wohlfühlort.
Die hochwertige, moderne Einbauküche besticht mit ihrem zeitlosen Design und den hochwertigen Einbaugeräten. Ebenfalls durch eine Glasschiebetür an den Wohnbereich angegliedert finden Sie ein Arbeitszimmer.

Über die Flachstahlwangentreppen mit Auftritt aus Massivholz und Geländer aus Edelstahl gelangen Sie vom Erd- in das Obergeschoss. Der Galeriebereich mit verglastem Geländer unterstreicht die offene und helle Raumaufteilung.
Sie finden dort ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein exklusives Wellness-Bad mit großer, freistehender Badewanne, extra breitem Designerwaschbecken, und bodentiefer Dusche. Die Räume bestechen durch ihren schönen Ausblick ins Grüne.
Desweitern befinden sich hier auch die beiden Kinderschlafzimmer. Beide Kinderzimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die problemlos elektrisch nachgerüstet werden können. Ein zusätzliches Kinderbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch ergänzt das großzügige Wohngefühl.
Sie finden im ganzen Haus Rauchmelder, elektrische Rollläden (außer Kinderzimmer), Fußbodenheizung inklusive Einzelraumthermostaten und Seisenberger Schiebetürsysteme.
Eine Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage ergänzt das zeitgemäße Objekt.
Das ca. 1.000 m² große Anwesen besticht nicht nur durch seinen gepflegten, uneinsehbaren Garten, sondern auch durch die ruhige Lage und den malerischen Blick ins Grüne. Die Süd-West-Terrasse mit Pergola bietet ausreichend Sitzfläche für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ohne Trennsteg von Zapf aus 2016 mit elektrischem Einfahrtstor, einem Oberlichtfenster sowie Licht und Stromanschluss, zusätzlich nachgerüstetem Starkstrom und Zugang zum Garten. Zusätzlich können bis zu sechs Außenstellplätze vor der Garage genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

•Baujahr 2015
•Nicht unterkellert
•Grundstücksfläche ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 210 m², Nutzfläche ca. 45 m²
•Raumhöhe in EG und 1. OG 2,55 m
•Großer, ausbaufähiger Speicher im Dachgeschoss, erreichbar über Zugtreppe, mit Steckdosen und Beleuchtung
•Im gesamten Haus (außer Kinderbad und Ankleide) bodentiefe Fenster von BAYERWALD
•Hochwertige, offene Einbauküche (Sonderanfertigung von Schüller)
SIEMENS Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade
bodentiefer Kühl-/ sowie Gefrierschrank
Induktionskochfeld von NEFF, Geschirrspüler
•Großzügiges, modernes Wellness-Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad
•Gäste-WC
•Dreiseitiger Panoramakamin inkl. Unterdruckwächter (holzbefeuert) im Wohnzimmer
•Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostate
•Luft-/Wärmepumpe
•Elektrische Rollläden im ganzen Haus (außer Kinderzimmer)
•Motorbetriebene, automatisch schließende Eingangstür mit Fingerprint, Fernbedienung oder Schlüssel zu öffnen
•Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor
•Drei Gartenhäuser

Lage

Die Gemeinde Haag ist ein beliebter Wohnort und liegt direkt an der Amper. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Wohngegend mit zahlreichen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet beste Wohn- und Lebensqualität.
Diverse Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Einen Bäcker finden Sie direkt vor Ort, ebenso zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie diverse Spielplätze. Der Haager Weiher ist ein beliebter Badeweiher, an dessen Ufer der örtliche Kulturverein jährlich ein Konzert organisiert.

Haag und die umliegenden Ortsteile verfügen über Banken, Apotheken, Ärzte, Tankstellen und allerlei EinkaufsmögIichkeiten (z.B. Rewe, Edeka, Penny, Netto, etc.) für den täglichen Bedarf.

Die Bushaltestelle „Inkofen, Linde“ mit der Buslinie 680 befindet sich in ca. 120 m entfernt und fährt die Strecke Bushaltestelle „Thann“ bis „Moosburg, Neustadtstraße – Feuerwehhaus“. Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) befindet sich ca. 7 Fahrminuten entfernt. Hier fährt u. a. die Regionalbahn RB 33: (Landshut -) Moosburg – Freising und die RE 22: (Landshut -) Moosburg – Freising – Flughafen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut (Staatsstraße St2054 & St2350, Bundestraße 301, Europastraße E53, etc.).

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.