Mieteinnahme ein leben lang !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Miltenberg. Das Haus verfügt über insgesamt 3 vermietete Wohnungen mit Terrasse und Balkon auf einer Wohnfläche von 214 m². Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 634 m² befindet sich ein Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus ist auf zwei Ebenen mit Erdgeschoß und Obergeschoß gebaut und verfügt über einen Keller, der viel Stauraum bietet.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage. In jeder Wohnung sind Einbauküchen vorhanden und im Kaufpreis ( welche dem Eigentümer gehören ) enthalten.

Das Haus befindet sich in einem normalen Zustand und ist mit Laminat ausgestattet. Eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Insgesamt gibt es 4 Bäder, eins davon ist ein Gäste-WC.

Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1.500.- zzgl. € 50.- monatlich für die Garage. Die Mieteinnahmen lassen sich im Laufe der Jahre noch erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

Das Haus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentraler Wohngegend. Das Grundstück ist ca. 635 m² groß und wurde 1970 und 1973 großzügig umgebaut und aufgestockt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1930. Die 3 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 214 m².
2018 wurde das komplette Obergeschoss renoviert inklusive Elektrik und Wasserleitungen. Weiterhin wurden im Jahr 2018 die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss zu 90 % ausgetauscht.
- Raumaufteilung mit m²:
* Wohnung im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit 28 m², Schlafzimmer mit 20,6 m², Kinderzimmer mit 15,6 m², Kinderzimmer mit 6,8 m², Wohnküche mit Essplatz 14,8 m², Bad mit 4,4 m², Duschbad mit 2,9 m², Diele mit 5,9 m², Terrasse mit 5,2 m², Hobbykeller mit 10,3 m² ( 118,3 m² WFL ).
* Wohnung im 1. Obergeschoss - R: Schlafzimmer mit 16,9 m², Wohnküche mit 16 m², renoviertes Duschbad 14,8 m², Flur 5,1 m² ( 42,8 m² WFL ).
* Wohnung im 1.Obergeschoss - L: Wohnzimmer 21,8 m², Schlafzimmer 16,1 m², Küche 7,4 m², renoviertes Duschbad 3,1 m², Diele 6,7 m², Balkon 1,8 m² ( 55,1 m² WFL )
Anmerkung: In den Grundrissen von früher waren die Wohnungen 2+3 im 1.OG noch nicht getrennt.

Lage

Das vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Obernburg am Main, im Landkreis Miltenberg, in einer ruhigen und attraktiven Lage.

Die Stadt bietet eine herrliche Umgebung mit viel Natur und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Aschaffenburg und Würzburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport sind in der Umgebung möglich.

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Eine idyllische Terrasse und ein großer Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung an größere Städte.

Sonstiges

Allg. Informationen:
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick)
oder unsere kostenlose Hotline 0800-6460646.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche ( m²-Angaben ) und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Expose dient Ihnen nur als ersten Eindruck ohne rechtliche Gewährleistung.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
EA: EA-V, 185,1 kWh/(m²a), WE:ÖL, Öl-Heizung: 1994, Bj.: 1930 komplett An- und Umbau 1970+1973, Kl. F