Idyllisches Holzhaus: Natürlich wohnen mit hervorragender Anbindung!

Objektbeschreibung

Nachhaltig und mit einem besonders angenehmen Raumklima wohnen: das ist in diesem 2005 erbauten Einfamilienhaus aus Holz perfekt möglich!

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über den praktischen Eingangsbereich an den sich direkt ein größerer Raum mit viel Stauraum anschließt.
Hinter der Schiebetür ist viel Platz für Ihre Garderobe und sogar für eine eigene Speisekammer oder Werkstatt.

Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Küchen- / Essbereich, von dem aus Sie bequem die Sonnenterrasse erreichen.
Genießen Sie herrliche Grillabende mit kurzen Laufwegen zum Kühlschrank und entspannen Sie nach Feierabend beim Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, das wahlweise als Wohnzimmer oder, wie bisher, als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das geräumige Tageslicht-Badezimmer inkl. Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch die charakteristischen Holzstrukturen eine behagliche Ruhe ausstrahlen.
Die große Fensterfront im Kinderzimmer bietet einen malerischen Ausblick auf die umliegende Natur und lässt viel Tageslicht herein.

Vom überdachten Balkon des großen zweiten Raumes wiederum haben Sie einen herrlichen Blick über Ihr Grundstück. Bisher wurde dieser Raum als Wohnzimmer genutzt. Das große Galeriezimmer könnte alternativ noch einmal separat abgeteilt werden um es zukünftig z.B. als Elternschlafzimmer zu nutzen. Wie diese Variante aussehen könnte, haben wir für Sie anhand einer Grundrissvariante dargestellt.

Der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wände des traditionellen Holzhauses bestehen aus dicken Blockbohlen und einer separaten Dämmschicht. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster sind ebenfalls aus Holz und teilweise mit Rollläden versehen.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Gasheizung, die in allen Etagen mittels Heizkörpern für wohlige Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss sind die Böden mit einem warmen Korkboden ausgestattet, im Obergeschoss ist ein Holzdielenboden verlegt.

Die rote Holzfassade ist ein echter Hingucker, benötigt aber ähnlich wie die Fenster mittlerweile einen neuen Anstrich. Ein entsprechendes Angebot liegt vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Zusätzlich gab es im Dachgeschoss einen Marderschaden, der vom Käufer behoben werden sollte.

Der Grundriss ist aktuell ideal für ein Pärchen. Soll noch ein Kind mit einziehen, wäre evtl. eine Umgestaltung des Obergeschosses sinnvoll.

Im vorderen Bereich des Grundstücks ist ein Stellplatz vorgesehen auf dem Sie zukünftig nach entsprechender Vorbereitung bequem Ihr Auto parken können.
Hinter dem Haus befindet sich eine unterirdische Zisterne. Das hier gesammelte Regenwasser eignet sich ideal zur Bewässerung der Pflanzen und entlastet Sie spürbar auch in heißen Sommern bei den Wasserkosten.

Nach einigen kleineren Ausbesserungsarbeiten können Sie sich mit diesem Haus und dem schönen Grundstück eine richtige Wohlfühloase schaffen.
Einige Beispiele wie die Räume zukünftig aussehen könnten, haben wir für Sie in den Visualisierungen dargestellt.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Das gemütliche Holzhaus befindet sich am äußeren Rand der vor einigen Jahren neu entstandenen Siedlung Ludwigsdorf. Das Quartier ist geprägt von Einfamilienhäusern und liegt nur ca. 600m vom Bahnhof Ludwigsfelde - Struveshof entfernt.
Von hier verkehrt die Regionalbahn 22 mit direkter Anbindung nach Potsdam sowie zum Flughafen BER, den Sie ohne Zwischenhalt in nur 11 Minuten erreichen.

Ebenfalls sehr gut erreichbar ist der Bahnhof Ludwigsfelde von dem aus Sie mehrfach in der Stunde in 20 - 30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof kommen.

In der direkten Umgebung finden Sie einen schönen Kinderspielplatz. Vom nahegelegenen großen Rewe-Markt im Rosseaupark sind Sie nur wenige Minuten entfernt, hier sollen zukünftig z.B. noch ein Café und ein Ärztehaus eröffnen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung zusammen mit einer sehr guten Infrastruktur machen Ludwigsfelde zur boomenden Stadt im Berliner Speckgürtel mit einem absolut bevorzugten Wohnumfeld.

In Ludwigsfelde finden Sie viele Kitas, Schulen aller Schulformen und breitgefächerte Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Frische regionale Produkte kaufen Sie zudem zweimal wöchentlich auf dem Wochenmarkt auf dem Rathausplatz.

Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine gute medizinische Versorgung, zudem finden sich viele Freizeiteinrichtungen und vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur.

Ob Wellness in der nahegelegenen Kristalltherme oder Sport in einem der zahlreichen Fitnessstudios oder Vereine - hier ist für Alles gesorgt.

Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Eine direkte Anbindung an die A10 ist ebenso vorhanden wie ein Anschluss an die B101.

Sonstiges

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3020795.

Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben, würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen. Um mehr über dieses einmalige Haus zu erfahren, vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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