Exklusive helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in super Lage in Düsseldorfs Zooviertel
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
345000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233624
Objekt ID
LDW1.TBA.8661
Adresse
40237 Düsseldorf
Ort
40237 Düsseldorf
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1985
Kerndaten
Wohnfläche
65 m2
Zimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
345.000 €
Warmmiete
848 €
Pauschalmiete
848 €
Preis Zeiteinheit
pro Monat
Gesamtbelastungs-Brutto
848 €
Weitere Kosten
Hausgeld
272 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-03-06
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
184.09
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf im berühmten Düsseldorfer Zooviertel. Das Haus wurde im Jahr 1985 mit insgesamt 35 Wohneinheiten erbaut.
Über den Wohnungsflur gelangt man in das vollständig renovierte Badezimmer und das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die nach Maß eingerichtete Küche, welche mit ihrem schönen Ausblick zum Kochen einlädt. Ebenfalls kommt man vom Wohnzimmer in das angrenzende Schlafzimmer.
Die Wohnung bietet insgesamt ca. 65 m2 Wohnfläche und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer: 24,59 m²
Schlafzimmer: 16,90 m²
Küche: 4,44 m²
Bad: 5,42 m²
Diele/Abstellraum: 5,84 m²
Balkon: 5,31 m²
Die verbaute elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für ein schönes Wohngefühl.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit im Kaufpreis enthalten ist.
Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein gesonderter Fahrradkeller ist für die Gemeinschaft nutzbar.
Zur Zeit befindet sich die Wohnung in Vermietung; die Monatskaltmiete beträgt 788,00€ und wird durch den vorliegenden Staffelmietvertrag jährlich erhöht. Zu der Miete für die Wohnung kommen noch weitere 60,00€ pro Monat für den Stellplatz. Somit betragen die monatlichen Gesamtmieteinnahmen 848,00€. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht seit dem 1.2.2023.
Das Hausgeld beträgt derzeit nur 272,00€. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 50.000,00€.
Über den Wohnungsflur gelangt man in das vollständig renovierte Badezimmer und das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die nach Maß eingerichtete Küche, welche mit ihrem schönen Ausblick zum Kochen einlädt. Ebenfalls kommt man vom Wohnzimmer in das angrenzende Schlafzimmer.
Die Wohnung bietet insgesamt ca. 65 m2 Wohnfläche und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer: 24,59 m²
Schlafzimmer: 16,90 m²
Küche: 4,44 m²
Bad: 5,42 m²
Diele/Abstellraum: 5,84 m²
Balkon: 5,31 m²
Die verbaute elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für ein schönes Wohngefühl.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit im Kaufpreis enthalten ist.
Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein gesonderter Fahrradkeller ist für die Gemeinschaft nutzbar.
Zur Zeit befindet sich die Wohnung in Vermietung; die Monatskaltmiete beträgt 788,00€ und wird durch den vorliegenden Staffelmietvertrag jährlich erhöht. Zu der Miete für die Wohnung kommen noch weitere 60,00€ pro Monat für den Stellplatz. Somit betragen die monatlichen Gesamtmieteinnahmen 848,00€. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht seit dem 1.2.2023.
Das Hausgeld beträgt derzeit nur 272,00€. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 50.000,00€.
Lage
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist einzigartig und wundervoll. Diese Immobilie finden wir im berühmten Zooviertel, welches als hervorragende Wohngegend bekannt ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Schumannstraße, angrenzend an die Lindemannstraße. Die nahegelegene Ackerstraße mit ihren unzähligen Restaurants, kleinen urbanen Läden, Concept Stores, Design- und Möbelläden befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die zentrale S-Bahn-Station mit dem Namen Lindemannstr. ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Altstadt oder in vielen anderen Teilen Düsseldorfs.
Die verschiedenen Autobahnauffahrten sind ebenfalls in Kürze mit dem Auto zu erreichen.
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Schumannstraße, angrenzend an die Lindemannstraße. Die nahegelegene Ackerstraße mit ihren unzähligen Restaurants, kleinen urbanen Läden, Concept Stores, Design- und Möbelläden befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die zentrale S-Bahn-Station mit dem Namen Lindemannstr. ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Altstadt oder in vielen anderen Teilen Düsseldorfs.
Die verschiedenen Autobahnauffahrten sind ebenfalls in Kürze mit dem Auto zu erreichen.
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Anbieterdaten
