Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in gefragter Lage von S-West

Objektbeschreibung

Im Hochparterre eines 3-Familien-Hauses, das in den 1930er-Jahren erbaut wurde, steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die schöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche.
Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein helles, freundliches Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ein separates WC sowie in eine großzügig geschnittene Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Zwei Stufen führen vom Essbereich hinab in den Wohnbereich, der durch einen Anbau entstanden ist. Durch dieses architektonische Detail entsteht eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre.
Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig und praktisch geschnitten.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den kleinen sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Für Wohnkomfort durch kurze Wege sorgt das Tageslichtbadezimmer en suite. Nach dem Zähneputzen können Sie sich direkt ins Bett fallen lassen oder morgens direkt unter die Dusche springen.
An die Küche grenzt ein praktischer Vorratsraum, der Platz für die Lagerung von Lebensmittelvorräten und Reinigungsutensilien bietet.
Im Untergeschoss bieten zwei nützliche Kellerräume und ein Abstellraum, die zur Wohnung gehören, zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus ist im Untergeschoss der ca. 10 m² große beheizbare Hobbyraum mit großzügigen Fenstern zu finden. Die Fläche des Hobbyraums gilt als Nutzfläche, obgleich er wohnwirtschaftlich genutzt werden kann (Laminatbodenbelag). Derzeit dient er als Arbeitszimmer, er eignet sich jedoch auch hervorragend als Gästezimmer, Spielzimmer oder Fitnessraum.
Für Ihren PKW steht eine großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Der vor dem Gebäude in südlicher Richtung liegende Garten, der durch ein direkt an ihn angrenzendes Gartengrundstück, das von der Eigentümergemeinschaft
langfristig gepachtet ist, erweitert wird, eröffnet vielfältige Spielmöglichkeiten und verspricht erquickende Stunden der Erholung. Die Bewohner der zum Verkauf
stehenden Wohnung nutzen derzeit die rechte Hälfte des Gartens.
Zusammengefasst handelt es sich um eine helle, freundliche Wohnung mit schöner Aufteilung in einem ruhigen, niveauvollen und zugleich zentralen Wohngebiet. Da die Wohnung über die vergangenen Jahre fortlaufend renoviert wurde, präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung selbst von der schönen Lage und von der Attraktivität dieser besonderen Wohnung zu überzeugen.

Ausstattung

* massive Außenwand, Zwischendecken aus Holz
* Gas-Etagenheizung von 1999, Gas-Durchlauferhitzer in der Küche, Warmwasserboiler im Badezimmer
* zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
* Elektrik, Wasser- sowie Gasleitung sind Stand 80er Jahre, Abwasserleitungen wurden Ende 2022 erneuert
* Fußbodenbelag: Laminat + Vinyl (Vinylboden im Kinderzimmer wurde 2022 erneuert)
* kleiner Balkon mit Treppe zum Gemeinschaftsgarten
* Küchenveranda
* Einzelgarage mit mechanischem Tor
* beheizbarer Hobbyraum
* Abstellraum
* Kellerraum
* Holzverschlag
* gemeinschaftliche Bühne
* gemeinschaftliche Waschküche

* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 9.989 €, davon anteilig ca. 4.036 € Wohnung
* Hausgeld beträgt 303 € (exklusive Gas + Strom Wohnung) inkl. Rücklagen in Höhe von 101 € + anteilige Pacht 17,67 € p.a. für den Garten
* 4.040 / 10.000 MEA

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in gesuchter, ruhiger Halbhöhenlage im begehrten Stadtteil Kräherwald im Stuttgarter Westen.
Die Halbhöhenlage besticht durch ihre herrliche Aussicht - der Blick reicht über die ganze Stadt und vom Fernsehturm bis ins Remstal und ins Neckartal.

Eingebettet zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von großzügigen Grün- und Waldgebieten, mit der Karlshöhe, dem Hasenberg und dem Kräherwald, ist Stuttgart-West ein einzigartiger und sehr beliebter Wohnort. In mehreren kleinen Zentren – wie z. Bsp. dem nahegelegenen Hölderlinplatz - finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser und Kirchen sowie Schulen und Kindergärten. Einrichtungen wie das ’Theater der Altstadt im Westen’, das ’Merlin’-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. So besteht eine Vielfalt an Restaurants und Cafés. Die kurze Distanz zum Naherholungsgebiet Kräherwald mit Tennis- und Reitclubs, das zu Spaziergängen, zum Joggen und zum Radfahren einlädt, ist ein zusätzlicher Vorzug der Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle in der Zeppelinstraße ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Sieben S-Bahnlinien der Stadt besitzen Haltepunkte im Stuttgarter Westen. Von dort ist beispielsweise der Flughafen Stuttgart in nur ca. 30 Min. zu erreichen. Weiter bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 (Endstation Hölderlinplatz) und U9 und die die Buslinien 42, 44 und 92 den Stadtbezirk. Auch für eine Fahrt mit dem Auto ist Stuttgart-West ein guter Ausgangspunkt, da die Autobahnen A8 und A81 rasch zu erreichen sind.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.