Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in zentraler Melsunger Wohnlage und unverbaubarem Ausblick

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in der nordhessischen Stadt Melsungen anbieten. Das massive Haus aus dem Baujahr 1930 wurde 2013 zum KfW70 Haus kernsaniert und im Zuge dessen das ursprüngliche Kaffeemühlenhaus architektonisch neu interpretiert. Im Inneren zeigt sich ein interessanter Mix aus alten und neuen Bauelementen. Beheizt wird das Gebäude mit einem vollautomatisierten Pelletkessel mit 600 Liter Wärmespeicher und einem 5 Tonnen Silo, der sich im vollunterkellerten Bereich des Hauses befindet. Bedingt durch die gedämmte Bauhülle sind die Heiz- und Warmwasserkosten günstig und betragen aktuell rund 1.200 € / Jahr für ein Vier-Personen-Haushalt. Wasser-, Strom und Heizungsleitungen wurden komplett erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl im Innen- als auch Außenbereich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Zimmer bestechen durch ihre Helligkeit, bodentiefe, dreifachverglaste Holzfenster durchfluten die Räume und sorgen für einen Ausblick über das Melsunger Tal. Rollläden bzw. Plissees sind an allen Fenstern vorhanden. Alle Zimmer sind im EG mit Linoleum sowie im 1. und 2. OG mit aufgearbeiteten Holzdielen aus dem Bestand ausgelegt, die Wände sind weiß verputzt. Eine massive Holztreppe wurde aufgearbeitet und ist mit einem robusten Tretfordteppich verkleidet, der für ein gemütliches Ambiente sorgt.
Das Haus verfügt auf allen Etagen über ein Badezimmer mit Tageslicht, dessen Grundrisse bewusst erhalten blieben. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Schreinerküche, sodass sich das DG auch als Einliegerwohnung nutzen ließe. Der Garten ist im Cottage-Garten-Stil angelegt und verfügt über eine große Holzterrasse.
Die Jury des Hessischen Architektenverbandes nominierte die Immobilie 2016 für den Tag der Architektur. Sofern Sie weitere Informationen wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

- 798 qm Grundstück
- ca. 244 qm Wohnfläche
- ca. 81,60 qm Nutzfläche
- KfW70 Haus
- Massivbau
- Dachform: Walmdach
- Hauptenergieträger: Pellets
- Pelletkessel (Firma Ökofen, Baujahr 2013)
- Dreifachverglaste Holzfenster in Orangebraun von Schreiner mit Falzlüfter-Reglern
mit französischen Balkonen
- Dachflächenfenster von Rotho R8 mit innenliegenden Rollos
- Türen: Mix aus aufgearbeitetem Bestand und neuen Holztüren
- Böden im EG: Linoleum
- Böden im 1.+ 2. OG: sanierte Holzdielen
- Flur: Holztreppe mit hochwertigem Tretford Teppich
- im EG lichtdurchflutete Plissees
- im ersten OG Verdunklungs-Plissees
- hochwertige Einbauküche
- gepflegte Außenanlage
- voll unterkellert
- Glasfaseranschluss
- Letzte Modernisierung: 2013
- Garage wird renoviert

Lage

Die Fachwerkstadt Melsungen ist als Ausflugsziel und Einkaufsstadt über den nordhessischen Raum hinaus bekannt. Sie liegt rund 25 km südlich von Kassel im Schwalm-Eder-Kreis, hat 7 Stadtteile und ist über die Autobahn A7, über drei Bundesstraßen oder mit dem Zug bequem zu erreichen.Melsungen hat ca. 14.000 Einwohner und ist ein quirliges, gepflegtes Städtchen. In der Stadt Melsungen befinden sich drei Grundschulen und dreiweiterführende Schulen.Für Schüler mit körperlichen und geistigen Problemen sind zwei Förderschulen (Sonderschule für Lernbehinderte und Schule für praktisch Bildbare) vorhanden. Die Musikschule Schwalm-Eder sowie die Volkshochschule Schwalm-Eder unterhalten Zweigstellen in Melsungen. Ärzte, Schwimmbad, Vereine und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Eine sehr gute Zug- und Tramverbindungen nach Kassel und Bad Hersfeld. Die Fahrzeit nach Kassel Wilhelmshöhe beträgt ca. 18 Minuten zum Hauptbahnhof ca. 23 Minuten. Eine Bushaltestelle und die Bahnhaltestelle sind jeweils nur wenige Meter entfernt.
Dieses Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend von Melsungen. Im Umkreis von wenigen Autominuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, welche den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergarten sind zudem in näherer Umgebung zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.