Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Fritzlar Ungedanken. Keine Käuferprovision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² auf einem Grundstück von ca. 783 m². Die zwei Hauptwohnungen verfügen über 108 m² und 86 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 75 m² an Wohnfläche. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 15.240 € p.a.. Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es verfügt außerdem über einen Balkon und Terrasse, auf denen Sie die Sonne und den Blick auf die Umgebung genießen können.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet großzügige Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können. Sie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Paare, die ihre Wohnfläche erweitern möchten.

Ausstattung

Die zwei Hauptwohnungen mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Gästetoilette
Die große Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit Balkon bzw. Terrasse
Solarzellen aufs Dach für Warmwasser (günste Nebenkosten)
In 1995 aufwendig erweitert bzw. saniert
2 Garagen mund Stellplätze
Die große Wohnung im EG wird zum Jahresende frei

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Ungedanken, der zur historischen Stadt Fritzlar gehört. Fritzlar liegt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und bietet eine idyllische Umgebung mit einer gelungenen Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil. Ungedanken zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Lage aus. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und bietet somit eine erholsame und familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, die ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermitteln. Die Infrastruktur in Fritzlar ist gut ausgebaut. In der nahegelegenen Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturell hat Fritzlar einiges zu bieten, wie beispielsweise historische Gebäude, Museen und regelmäßige Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Fritzlar ist gut an das Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A49 (Kassel-Marburg), die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Region ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Bahnverbindungen (RE39) in Kassel und die umliegenden Ortschaften und Städte. Insgesamt bietet die Lage in Fritzlar, genauer gesagt in dem charmanten Ortsteil Cappel, eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Hier können Sie das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung genießen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt profitieren.

Sonstiges

Solaranlage, Abstellraum, Ölheizung 2005 erneuert,
Haus komplett renoviert in 2014
2 Garagen