Zwei Häuser ein Preis -> Gute Gelegenheit

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 251 m², sondern auch einen geräumigen Keller. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern die durch den Keller miteinander verbunden sind. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1927 errichtet, und später erfolgte der Anbau des zweiten Teils. Dieser Anbau wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Die Immobilie ist idyllisch in der Nähe eines Waldes gelegen und bietet einen friedvollen Blick ins Grüne. In dieser Immobilie sind eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Freiplätze inbegriffen.

Beschreibung Immobilie Nr.1 (Baujahr 1927):
Der Eingangsbereich des Altbaus ist durch die Fenster lichtdurchflutet und den ganzen Tag über hell, da die Sonne großzügig hineinscheint. Durch den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in einen Flur, von dem aus auf der rechten Seite ein Badezimmer mit einer neutralen beigen Farbgestaltung und einer Dusche zu finden ist. Dieses Badezimmer ist ein Tageslichtbad und bietet eine angenehme Atmosphäre. Geradeaus führt der Flur in die Küche, die noch eine rustikale Eiche-Küche enthält, die sofort nutzbar ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit modernen warmen Farbtönen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Büro sowie zu einem geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken und einen Einbauschrank. Zurück zum Flur führt eine Treppe zu einem Podest, von dem aus Sie in drei Schlafzimmer gelangen. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das sich jedoch problemlos zu einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank umfunktionieren lässt.

Beschreibung der Immobilie Nr.2 (grundsaniert 1997):
Der moderne Anbau verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit zeitgemäßen Fliesen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt zur Küche / Esszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für das Kochen und bietet einen reizvollen Ausblick ins Grüne. Neben der Küche befindet sich ein Büroraum, gefolgt von einem Gäste-WC in warmen, hellen Farben. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das obere Geschoss, wo ein Wohnzimmer mit moderner und gemütlicher Einrichtung auf Sie wartet. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, das im Jahr 2015 renoviert wurde. Dieses Badezimmer besticht durch seine schlichte Eleganz in den klassischen Farben Schwarz und Weiß. Ebenfalls im oberen Geschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer.

Das Anwesen verfügt über einen beeindruckend großen Keller mit insgesamt acht Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier noch einige Besonderheiten:

- Doppelgarage + 2 PKW-Freiplätze
- Die Heizung vom Altbau wurde im Jahr 2023 erneuert.
- Die Heizung vom Anbau wurde im Jahr 2017 erneuert.

Link zur 360° Besichtigung:

https://tour.giraffe360.com/8a294a0e0c8c4dc2ba1e6b09bb84be08/

Ausstattung

Bauweise - Massivbau
Heizung Altbau BJ - 2023 Fa. Xtracell Bosch
Heizung Anbau BJ - 2017 Fa. Junkers
Fenster BJ - 1980 & 1997
Es gibt separate Strom und Wasserzähler für beide Haushälften.
An den Kellerfenster sind Schutzgitter angebracht.
Flüssiggasbehälter - Fa. Knauber
Gemauerte Zisterne

Altbau (BJ 1927)

Im Erdgeschoss - ca. 92 m² Wohnfläche

1 Eingangsbereich
1 Badezimmer
1 Flur
1 Küche
1 Wohn u. Esszimmer
1 Büro
1 Schlafzimmer

Im Obergeschoss - ca. 55 m² Wohnfläche

1 Podest
3 Schlafzimmer

Anbau (grundsaniert 1997)

Im Erdgeschoss - ca. 39 m² Wohnfläche

1 Flur
1 Küche/Esszimmer
1 Büro
1 Gäste WC

Im Obergeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche

1 Podest
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

1 Keller ca. 125 m²
1 Doppelgarage
2 PKW Stellplätze
2 Geräteschuppen

Lage

Düppenweiler gehört zur Gemeinde Beckingen im Saarland. Es leben ca. 2.900 Einwohner in Düppenweiler. In der Düppenweiler Region gibt es genügend Möglichkeiten, um Natur, Kultur und Freizeitaktivitäten zu genießen. Die Lage ist ländlich und naturnah. Es sind zahlreiche Einrichtungen vorhanden, um die Bedürfnisse der Bewohner zu decken. Eine Grundschule, ein Kindergarten für die jüngsten Mitglieder unserer Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden.

Die Autobahnanbindung zur A8 in Rehlingen bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken und Luxemburg, während Sie auch von einer Zugverbindung in Beckingen nach Trier und Saarbrücken profitieren können. Für diejenigen, die mit dem Bus fahren möchten, gibt es Busverbindungen, die Düppenweiler mit den um liegenden Gebieten verknüpfen.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, $ 328 BGB).

Hinweise:
Grundrisse dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformation:
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od